Разходи за строителство - Преглед на всички допълнителни разходи за изграждане на къща
съдържание
- Преглед на разходите за строителство
- Оценка на строителните разходи
При изграждането на къща решаващи са не само строителните разходи, но и допълнителните разходи. Те се дължат и в голяма степен в случай на покупка на жилище. Съставихме за вас списък на най-важните разходи за строителство.
Разходите за строителство често причиняват изненадващо увеличение на разходите. Ако те не са насрочени, тогава се стига до гадни изненади. Ето защо е важно да се справите с този въпрос, преди да вземете решение. Колкото по-подробно правите изчислението, толкова по-добре оценявате необходимите разходи. Познаването на спомагателните строителни разходи е важен фактор по отношение на финансирането. Трябва да решите необходимата сума на заема преди да започнете строителните работи или преди да подпишете договора за покупка. Ако сумата е зададена твърде ниска, тъй като допълнителните разходи са по-високи от очакваните, възникват проблеми с финансирането. В нашето ръководство ще разберете какви разходи трябва да планирате във всеки отделен случай и колко средни са индивидуалните суми.
Преглед на разходите за строителство
брокерски такси
Повечето хора наемат брокер, който търси сайт за строителство. Причината се крие в объркващата структура на предлагането. В случай на покупка на дома е по-лесно да намерите желания обект без брокер. Коя от двете страни трябва да понесе таксите за посредничество, не е предвидено от закона. Зависи от продажбите при определянето в отделни случаи. Законово е регламентирано само лицето, което го е възложило, трябва да плати на брокера. Често продавачите изискват от купувачите да платят за брокера. Размерът на комисионната се различава в регионален план и е средно между 4, 76 и 7, 14 на сто, включително данък върху добавената стойност.
покупка на жилище
Сграда на къщата (земя)
Пример изчисление:
Да предположим, че къщата се продава за 200 000 евро. Брокерът начислява такса от 5 процента плюс данък върху продажбите. Възникват следните разходи:
200 000 евро х 5 процента = 10 000 евро
Тази стойност е без данък върху продажбите, така че 19-процентовият ДДС все още трябва да се добави:
10 000 евро х 1, 19 = 11 900 евро
Такси за нотариуса
Разходите за нотариуса са незаменими при закупуване на къща. Покупката трябва да бъде нотариално заверена, в противен случай тя не е валидна. Сключва се договор за покупко-продажба и се извършва вписването в имотния регистър. Размерът на нотариалните такси зависи от покупната цена, обикновено около един процент от покупната цена. Освен нотариалните такси, се правят такси при вписване в имотния регистър. Точната цена зависи от региона. Средно 0, 5 процента от покупната цена се дължи като разходи за регистрация.
покупка на жилище
Сграда на къщата (земя)
разходите за проучване 
Разходите за проучване не възникват при всяка покупка. Те се изискват, наред с други неща, в случай на еднофамилни къщи. Имотът е разделен, което изисква прецизно проучване. Размерът на разходите за анкетата е около 1500 до 2500 евро за изчисляване на фиксирана ставка. Ако става въпрос за нова сграда, тогава проучването е задължително. Документите трябва да бъдат подадени като част от заявлението за строеж .
къща сграда
Недвижими имоти такса за прехвърляне
Данъкът за прехвърляне на земя се дължи при покупката на земя. Зависи от изкупната цена и е между 3, 5 и 6, 5 процента . Точната стойност варира от държава до държава. За застроена земя таксата се отнася до общата покупна цена.
покупка на жилище
къща сграда
| състояние | ставка за данъчно облагане |
| Баден-Вюртенберг | 5, 00% |
| Бавария | 3, 50% |
| Берлин | 6, 00% |
| Бранденбург | 6, 50% |
| Бремен | 5, 00% |
| Хамбург | 4, 50% |
| Хесен | 6, 00% |
| Мекленбург-Предна Померания | 5, 00% |
| Долна Саксония | 5, 00% |
| Северен Рейн-Вестфалия | 6, 50% |
| Райнланд-Пфалц | 5, 00% |
| Саарланд | 6, 50% |
| фина прежда | 3, 50% |
| Саксония-Анхалт | 5, 00% |
| Шлезвиг-Холщайн | 6, 50% |
| Тюрингия | 5, 00% |
финансови разходи
Разходите за финансиране се натрупват само при вземане на заем. Ипотеката, регистрирана в имотния регистър, води до допълнителни разходи, свързани с финансирането. Размерът на разходите зависи от условията на банката и може да се договаря за всеки конкретен случай.
Разходи за връзки (вода, електричество, газ, телефон)
Строителят трябва да заплати таксите за къщите връзки. Вода, електричество, телефон и газ трябва да бъдат свързани към къщата. Ако това е вече завършен обект за покупка, тогава трябва да сте сигурни, че всички връзки са налични. В най-лошия случай трябва да се проведе мащабна работа и разходите да нараснат до около 10 000 евро. В зависимост от вече свършената работа и местоположението на имота, сумата се намалява.
къща сграда
Одобрения на правителството
Заявлението за строеж, обявленията за строеж и разрешенията за строеж трябва не само да се изпълняват, но и да се плащат. Те изискват експертиза и трябва да бъдат направени от професионалисти. Ако имаше трудности с одобрението, строителството щеше да се забави, което може да доведе до допълнителни разходи. Приблизително изчислени, разходите възлизат на 0, 5 до 1 процент от разходите за строителство.
Съвет: Не забравяйте да попълните всички необходими документи и да спазвате крайните срокове. Ако се отхвърли заявлението за сграда и ще трябва да направите друго заявление, тогава ще възникнат нови разходи. Подайте заявлението навреме, за да избегнете закъснения в строителството.
къща сграда
Разходи, пряко свързани с началото на строителството
Подготовката за строителството изисква допълнителни разходи. Трябва да развиете имота, строителната площадка трябва да бъде настроена и достъпът до строителните превозни средства трябва да бъде създаден. На строителната площадка са необходими електричество и вода. Трябва да се осигури снабдяването с енергия и да доведе до разходи.
къща сграда
Разходи за изхвърляне на изкопаната почва
Много изпълнители начисляват допълнителни такси за изхвърляне на изкопаната почва, често не са включени в договорените такси. Средната цена е от 10 до 15 евро на кубически метър почва.
къща сграда
застраховка 
Застраховането минимизира риска по време на строителството. Като строител вие сте отговорни за много събития, което оправдава необходимостта от застраховка. Застрахователните компании са необходима финансова гаранция не само за етапа на строителството, но и по-късно. Строителната застраховка се прилага при повреда на суровия и нов строителен или строителен материал. В случай на щети от пожар застраховката на собствениците на жилища е предимство. Застраховката за отговорност на собственика е задължителна. Инциденти могат да възникнат на всяка строителна площадка и застраховката за отговорност ви предпазва от финансова разруха. По-конкретно в случай на телесна повреда съществува риск от задължения за плащане през целия живот, което означава, че застраховката винаги трябва да бъде сключена. Повечето застрахователни компании предлагат пакети за собственици на жилища или строители. Очаквайте да платите между 400 и 600 евро.
къща сграда
Prüfstatiker
Тестовият инженер оцени за работата си около 1500 до 2500 евро. Той работи на принципа на четири очи, предвиден в Германия. Неговата задача е да контролира работата на архитекта за пореден път в сложни сгради. Дори и най-малките грешки могат по-късно да доведат до срутване на сградата, така че живият плет да е необходим. Пример са снежните маси, които се натрупват на покрива през зимата. Само ако в този случай статиката е правилна, сигурността е гарантирана.
къща сграда
геоложко проучване
Ако се изисква проучване на почвата, тогава трябва да очаквате около 500 до 1000 евро разходи. Проучването на почвата е жив плет за амбициозни строители. Само ако подът е подходящ за изграждането на сградата, се избягват последващи разходи. Ако условията са неблагоприятни, тогава може да се получи натрупване на влага или пукнатини. Резултатът би бил скъп ремонт или дори трайни щети.
къща сграда
Създаване на път към сайта
За изграждането на пътен сайт се изчисляват около 10 до 12 евро на м². Пътят на обекта е необходим, така че всички превозни средства да стигнат безопасно до строителната площадка. Най-вече това е неосвободен терен и достъпът трябва да бъде направен.
къща сграда
изсичането на дървета 
Ако трябва да бъдат изсечени дървета за изграждането на къщата или създаването на достъп за строителните работи, тогава възникват допълнителни разходи. Трябва да направите бюджет от 80 до 300 евро на дърво. Големият педя се дължи на различни нива на трудност при сеч. Това могат да бъдат много големи дървета или други сгради да са в опасната зона. Ако има потенциален риск дървото да падне върху съседна сграда, обхватът на работата е по-сложен.
къща сграда
Разрушаване на старата сграда
Преди да може да се построи новата къща, всяка съществуваща стара сграда трябва да бъде съборена. Тя може да бъде къща, плевня или навес. Разходите зависят от структурата и използваните материали. Те са създадени не само от чистото събаряне, но и чрез изхвърляне на отломките. Резултатът е диапазон от 2 до 100 евро на тон материал. Ако днес се използват много строителни материали, класифицирани като токсични, необходимите разходи се увеличават. Един пример са отпадъците, съдържащи азбест, които струват около 120 евро в изхвърляне (от 2016 г., община в Хесен). Чистите строителни отпадъци струват около 40 евро на тон. Ако поръчате компания за контейнери поради големите количества, трябва да заплатите доставката и събирането на контейнера. Очаквайте на контейнер (3 м³) с допълнителни разходи от 150 до 250 евро. Ако обзавеждането все още е в старата сграда, тогава разграждането става по-сложно. Сортирането на материалите може да доведе до икономия при изхвърляне, но отнема много време. Ако е необходим взрив за по-големи и особено здрави строителни комплекси, цените също се увеличават. Класическите фамилни къщи или хамбари се събарят с багер или топка за разрушаване.
покупка на жилище
къща сграда
Оценка на строителните разходи
Когато кандидатствате за заем, във всеки случай трябва да направите подробна оценка на разходите за строителство. Ако решите, че сумата е твърде малка, ще възникнат проблеми с финансирането. За да се защитите във всеки случай и да предотвратите непредвидени разходи, трябва допълнително да направите обща оценка. Изчислете най-малко 15 процента от разходите за строителство за строителните разходи. Дори ако изчислените и вероятните разходи за строителство трябва да бъдат под тази стойност, препоръчително е да включите 15-те процента във финансирането. В случай на строителна сума от 300 000 евро, се създава следната фактура:
300 000 евро х 15 процента = 45 000 евро
Как да изчисля разходите за строителство ">
200 000 х 6 процента = 12 000 евро
- Допълнителни разходи за финансиране: Такси за обработка може да не се начисляват след решението за BGH от 2014 г.
Съвети за бързи читатели
- Строителството струва около 15 процента от строителните разходи
- Комисионна за посредничество (може да бъде поета от продавача или купувача)
- нотариални такси
- Недвижими имоти такса за прехвърляне
- финансиране комунални услуги
- Вписване в имотния регистър
- Разходи за проучване на земята
- Застрахователен пакет (застраховка "Гражданска отговорност" и т.н.)
- заявление за планиране
- Развитие на имота
- Оценки на почвата и тестови статисти
- Baustraße
- изсичането на дървета
- Разрушаване на стара сграда
