Bausachverständiger / Baugutachter ангажиране - преглед на разходите

съдържание

• Задачи от строителния експерт
  • Разходи и примери
  • Bauschadenanalyse
  • изчисляване на площи
  • Съвет преди да купите къща
  • Експертиза върху мухъл
  • енергия консултации
  • сертификат за енергийна
  • оценки
• Важни въпроси

Истинското финансово въздействие на строителните дефекти често се преценява погрешно без оценител. Геодезист ви помага да защитите капитала и имуществото си, като направите техническа оценка на ситуацията. Ще ви покажем разходите, които трябва да очаквате за оценката и подготовката на писмени версии.

Много хора се отклоняват от цената на наемането на геодезист от страх. Те се опасяват, че разходите не са пропорционални на ползата. Този страх обаче трябва да бъде противоречив, тъй като рисковете са големи, когато купувате къща без експерти. Ако структурни дефекти се открият твърде късно, могат да възникнат високи последващи разходи. От друга страна, има изчислими и сравнително евтини разходи за строителния експерт. Ако не се нуждаете от писмена версия, а само информация за съществуващите дефекти, тогава разходите се намаляват. Важно е цените да зависят от точните услуги, така че да сме подредили изчисленията според случаите на използване.

Задачи от строителния експерт

Разходи и примери

Строителен експерт оценява недвижимите имоти, разкрива дефекти и съветва клиентите преди покупка или по време на строителството. Той съставя оценки, осигурява осигуряване на качеството на строителната площадка и отговаря за подготовката на структурни експертни доклади. Енергийното консултиране е сравнително нова и модерна задача. Сертифицираните експерти подготвят доклади, които могат да бъдат използвани в съда. На място се назначават назначения и се оценяват документите. Цената на работата зависи от обхвата на оценката, съдържанието и продължителността на доклада. По-долу е описание на разходите в зависимост от поръчаните услуги:

Bauschadenanalyse

Разходите за анализ на строителните щети обикновено се изчисляват според усилията и пътните разходи. Строителните експерти определят средна часова заплата от 70 до 80 евро. Пътните разходи могат да бъдат определени като цяло, според изминатите километри или в зависимост от размера на разходите за труд. Ако трябва да се направи писмен баланс, тогава това се изчислява на около 40 евро на страница.

например изчисление

Семейство X би искало да се извърши оценка на щетите след прекъсване на водопровод. Имотът се намира във Франкфурт, на около 3 километра от централата на строителния експерт. Договорена е почасова заплата от 70 евро. Пътните разходи се изчисляват на фиксирана ставка от 5 процента от общата сума (разходи за труд). Строителният експерт се нуждае от 2 часа за уговорката на място. След това той завършва оценка с обхват от 10 страници. Family X прави следните разходи:

Разходи за труд: 70 евро / час х 2 часа = 140 евро
Пътни разходи: 5 процента х 140 евро = 7 евро
Експертиза: 40 евро / страница х 10 страници = 400 евро
Обща цена: 547 евро

Съвет: Прогнозният размер на страницата за отчета може най-добре да се оцени след назначаването на място. Преди пускане в експлоатация се уверете, че услугите са били уточнени точно, така че няма да се налага да плащате повече от очакваното.

изчисляване на площи

Разходите за изчисляване на подовата площ обикновено се изчисляват според броя на стаите. Тук има големи регионални различия. Можете да използвате следната таблица като ръководство за средните разходи:

Апартамент с 1 спалня: 100 евро
Тристаен апартамент: 220 евро
3-стаен апартамент: 360 евро
Четиристаен апартамент: 520 евро
5-стаен апартамент: 700 евро

Съвет преди да купите къща

Бихте ли искали да купите имот, тогава възлагането на строителен експерт е изгодно да изпитате всякакви гадни изненади. Ако има строителни дефекти, това намалява изкупната цена. Разходите за консултация за закупуване на къща обикновено се прилагат с фиксирана ставка. Трябва да очаквате следните разходи:

• Самостоятелна къща: Средната къща за недвижими имоти причинява разходи за консултация за покупка в размер от около 400 евро.
• Двуфамилна къща: За двуфамилна къща обаче строителните експерти обикновено таксуват около 500 евро.
• по-малки търговски имоти или по-големи жилищни сгради: имоти с големина до 500 м² се оценяват на около 600.
• по-големи търговски имоти: индивидуалните цени се определят за по-големи търговски имоти. Има големи разлики по отношение на дизайна и използваемата площ.

Съвет: Споменатите цени включват разходите за пристигане и заминаване. Когато правите поръчката, уверете се, че пътните разходи вече са включени в цената.

Експертиза върху мухъл

Разходите за изследване на мухъл зависят от степента на заразяване. Колкото повече места в къщата са засегнати, толкова по-трудоемка е работата. Строителният експерт прави снимки и създава писмен отчет при поискване след уговорката на място. За обикновена оценка трябва да разчитате на около 5 до 6 страници по 40 евро всяка. Ако има няколко засегнати области, тогава обхватът на писменото изпълнение и разходите се увеличават. Оценката на щетите и подготовката на снимките се таксуват от 250 до 350 евро.

енергия консултации

Общи енергийни съвети

Експертите в строителството могат да се специализират в различни области, като енергийно консултиране. Като част от назначаването на място се идентифицират топлинни мостове. Ще разпознаете кои капани за разходи съществуват в къщата и как можете да ги коригирате. От една страна, съществува възможност за изчисляване на часовете по час при изчисляване на разходите. Повечето строителни експерти обаче предлагат изчисление на разходите за идентифицирани топлинни мостове. Собственикът на жилище може директно да види връзката между инвестиционните разходи и бъдещите ползи. Първият термичен мост струва средно 150 евро. Ако бъдат намерени няколко топлинни моста, за втория, третия и всички други топлинни мостове ще бъдат таксувани само 100 евро.

Енергийно консултиране за KfW и Bafa

• Експертна декларация + Заявление за KfW: 150 Евро
• Енергийно консултиране за сгради с отоплителна използваема площ от максимум 150 м²: 700 евро до 900 евро
• Енергийно консултиране за сгради с отопляема площ от 150 до 200 м²: 800 евро до 1000 евро

сертификат за енергийна

Енергийният пропуск е необходим за някои приложения на сградата. По принцип е интересно за собствениците на жилища, тъй като консумацията на енергия определя експлоатационните разходи. Колкото по-добре е оценен имотът, толкова по-висока е потенциалната продажна цена. За изготвянето на енергийния сертификат, включително определянето на стойностите, представени в него, строителният експерт изчислява около 700 евро в случай на обикновено еднофамилно жилище. За двуфамилна къща трябва да очаквате разходи от около 750 евро.

оценки

Много експерти в строителството действат паралелно като оценител на недвижими имоти. Цената за подготовка на доклад зависи най-вече от стойността на сградата. За самостоятелна къща можете да очаквате да похарчите около 1500 до 2000 евро. Ще получите за цената около 25 страници изчерпателен писмен доклад, който също може да бъде използван в съда. Ако кратката оценка е достатъчна, например, за да вземете решение за покупка, тогава често се таксуват 600 до 700 евро.

Важни въпроси

Как мога да запазя разходите ниски?>

Съвет: Проверете дали в случай на правни спорове е възможно поемането на разходи от застраховката за съдебни разноски.

Кой трябва да заплати разходите за строителния експерт?

По правило лицето, което наема геодезиста, трябва да поеме разходите. Възможно е обаче да се получат възстановявания от други страни. На първо място, клиентът е длъжен да заплати договорената окончателна такса на експерта. Ако съдът определи, че противниковата страна трябва да плати пълната сума или частична сума, разходите ще бъдат възстановени. В някои случаи е възможно да се получи и временно възстановяване на разходите от застраховката на собствените съдебни разноски, ако експертното мнение е необходимо за правен спор. Например, ако има конструктивни дефекти, причинени от строителна фирма, въвеждането на строителния експерт често се извършва в рамките на правен спор. Ако обаче е необходим докладът, преди да вземете решение за покупка, тогава потенциалният купувач се появява като клиент.