Разходи за благоустройство на парцел - размер на разходите за m²

съдържание

• Еднократните разходи
• разходи за развойна дейност
  • захранване
  • газова връзка
  • водоснабдяване
  • Мрежа и телефон
• например изчисление
• На какво да обърнем внимание
• Съвети за бързи читатели

Изграждането на къща е свързано с високи разходи. В допълнение към очевидните елементи, като строителни материали и закупуване на земя, чакащи на строителите многобройни други разходи, които включват изграждането на къща за това. Това включва разходите за развитие на имот. В този малък пътеводител трябва да научите всичко за необходимото за развитието на имот.

Еднократните разходи

Имотът обикновено се отваря само веднъж. Последващите ремонтни дейности по канали или по електрически кабели подлежат на ремонт и поддръжка и са изключени от първоначалните разходи за разработка. Това прави развитието на имот много просто и сравнително евтино средство за значително увеличаване на стойността. Напълно развит имот е много по-търсен и по-лесен за продажба от неизползван имот. Като собственик на жилище по-малко разходи за разработване на имота, а по-скоро време и усилия, участващи в развитието. Ако имате възможност да закупите вече напълно разработен имот, това обикновено се предпочита.

Купете къща - избягвайте разходите ">

разходи за развойна дейност

Разходите за разработка се отнасят основно до снабдяването на проектираната къща с ток, вода, интернет / телефон и канализация. В допълнение, пътният достъп също е част от разходите за развитие. Въпреки че един колет трябва винаги да има поне една връзка с пътната мрежа, това не винаги е така. Като разходи може да се разчита на следните суми:

захранване

Комбинираните топлоелектрически централи, вятърните централи на двора / покрива или фотоволтаичните системи могат да поддържат къща само с електричество. Липсата на връзка с обществената електропреносната мрежа все още е необходима. За това трябва да се очаква с поне 2000-3000 евро. Ако трябва да бъде положена особено дълга линия за връзката на къщата, сумата може значително да се увеличи

газова връзка

От връзка с газовата мрежа може да се откаже само ако определено в къщата не трябва да се използва газово отопление и газова печка. От всички разходи за разработка, газовата връзка най-вероятно ще бъде незадължителна. Това обаче трябва да бъде добре обмислено. Къщата се преобразува бързо с наличен отоплителен газ, ако инсталираната система не се окаже толкова оптимална. За развитието на парцел с газова връзка трябва да очаквате около 2000 евро.

водоснабдяване

Ако не може да се отхвърли, тогава за снабдяване с прясна вода. Водата от чешмата е най-добре контролираната вода в света в Германия. Дъждовната вода или водата от собствения й източник не могат да задържат тук далеч. Следователно доставката на прясна вода от държавните водопроводи е задължителна. Това обаче не е много евтино при първоначалните грижи: Разходите за разработка са между 2000 и 5000 евро, в зависимост от това докъде е отстранен следващият кръстовище.

В градските райони връзката с дренажа е стандартна. Само сгради, разположени далеч от канализационната система, могат да носят резервоар за отпадни води при условия. Експлоатацията на собствена пречиствателна станция за отпадни води, като езерце, подлежи на одобрение и не е лесна за изпълнение. Въпреки това, за вашето собствено изхвърляне на отпадни води с поне 3000 евро инсталационни разходи може да се очаква. За свързването към мрежата за канализационни канали общините начисляват много различни тарифи. По принцип размерът на таксата за връзка се изчислява според размера на имота. Ето суми от 2-10 евро обикновено. В случай на отводняване обаче видът на планираното развитие е друга основа за изчисляване на таксите. Изчисляват се "номерът на основната площ" (GRZ) и "номерът на етажната площ" (GFZ). Това е разбираемо само, в края на краищата ваканционното бунгало не може да бъде начислено със същата сума като сграда с апартаменти.

Мрежа и телефон

Предлагането на новини вече е част от живота. Това, което преди беше само телефонната линия, сега е разширено до кабелна телевизия и високоскоростен интернет. Особено предлагането на бърз Интернет може да бъде проблематично в селските райони. Тъй като общите разходи за развитието на имот с телефон, телевизия и интернет могат да се очакват с около 1000.

например изчисление

Как изглежда един типичен пример за изчисление за развитие ">

Сега идва добра новина. Разходите за развитие се отчитат от общината. Това не означава, че трябва да платите пълната сума. Особено когато се рекламират нови области за развитие, общността обикновено е много приветлива. Често една общност стига дотам, че вече не им се налага да плащат разходи за развитие. Тук обаче се прилага предлагането и предлагането: Общините, които правят толкова изгодни оферти и след това също оценяват сензационно ниските цени на земята, обикновено са много селски. Ако ви харесва, можете да спестите много пари на къщата си. Онези, които разчитат на близостта на един град по професионални причини, обаче, строителството обикновено е много по-скъпо.

Съвет: Въпреки че общностите често са много приветливи, не е задължително да се рекламират. Струва си да останете тук упорито и да попитате отново. Нека строителният офис ви даде приблизителна оценка на разходите и се върнете, ако сте решили да изградите. Може да намерите един или друг от служителите на общността, които се опитват да направят вашето местоположение особено вкусно.

На какво да обърнем внимание

Проучването предпазва от скъпи последици

Ако купувате имот, определено трябва да инвестирате 1500 евро за професионално, сертифицирано проучване. Нищо не е по-лошо, отколкото ако внезапно изпаднете в проблеми със сградата си поради грешно измерване. Освен това правилното измерване е важно за данъчното облагане на вашия имот. Ако при заден план се окаже, че вашият данък върху имотите е бил твърде нисък, обикновено трябва да плащате няколко години. Това вече е коствало много горди собственици на дома му мечта.

Не забравяйте доклади за почвата

Освен това е важно да се проучи почвата. Навсякъде в земята може да има замърсители или замърсявания. Не искате да чуете това, докато не вдигнете изкопа. Доста коварни тук са източници на собствени основания. Ако несъзнателно построите къщата си на извор, ще можете да стигнете само до суха маза с големи трудности. Но ако знаете точно къде отива източникът, можете да го вземете предвид при планирането. В най-лошия случай е необходимо да инсталирате малък отвор с автоматична суха помпа. Но това е много по-евтино и по-удобно, отколкото постоянно да имаш мокро мазе.

За цялата архитектура и статичност на къщата също е важно да знаете точно какъв тип почва има вашия сайт. Твърдите, смесени, каменисти или сплотени почви са от решаващо значение за изчисляване на статиката на една къща. Освен това тази информация е много важна за бъдещи проекти: Например, ако планирате геотермална термопомпа, трябва да знаете дали това е възможно с почвата на техния сайт. Ако трябва да пробиете метри дупки в пораснала скала, този проект скоро ще бъде безценен.

Добрата новина е тук: Проучването на почвата не е твърде скъпо. С максимум 1000 евро за нормален парцел за строителство сте там. Това са добре инвестирани пари, защото ви осигуряват успокояваща сигурност за земята, върху която къщата ви трябва да стои по-късно.

Преди изграждането идва ред на подреждането

Разработен общински парцел в благоустроен район обикновено е в добро състояние. Доста често надеждата строител намира гъста джунгла на новопридобитата си земя. Тук помага само пускането в експлоатация на доставчик на услуги или дори разопаковането на резачката. Ако трябва да бъде поръчан доставчик на услуги, покана за търг си заслужава. Цените са далеч една от друга. Стартиращите услуги и домашните услуги за едно лице обикновено са малко по-евтини, но често имат проблеми с планирането, бързината и надеждността. По-големите специализирани компании имат по-висока часова ставка, но идват с няколко работници и съответното оборудване. Когато изграждате, времето е пари, така че трябва да разчитате на правилните доставчици на услуги.

Не подценявайте разходите за събаряне

Ако все още има стара разработка на вашия имот, не подценявайте разходите за събаряне. Под десет хиляди евро старият семеен дом обикновено не е преместваем. Личният принос е приятна идея, но професионалното събаряне определено е въпрос на специализирана фирма. Предизвикателството тук е сортирането на остатъците. Колкото по-чисто са сортирани, толкова по-евтино е изхвърлянето. Смесените отпадъци като цяло са най-скъпите.

Въпреки че често виждате рекламите като „тухли и плочки, които да раздадете срещу саморазрушаване“. Но честно казано - никой, който все още не е в правилния си ум, за да се сдобие със стари тухли, не върши тази работа.

Тук можете да разберете повече за разходите за събаряне и какво може да ви се случи при събарянето:

• Разходи за събаряне на къща
• Разрушителни разходи за стопански постройки

Внимавайте за стари сглобяеми къщи

Ако в тяхната собственост има стар сглобяем дом или ваканционен дом в лека конструкция, те трябва да бъдат внимателни при разрушаване. Добавете оценител тук, за да проверите дали азбестът е бил използван в старата къща. В такъв случай професионална компания за обезвреждане на отпадъци трябва да се погрижи за това. Тук обаче имате добър шанс да възстановите предишния собственик на имота. Ако ви е продаден имот със стари сгради, замърсени с азбест, без да ви уведомявате, можете да подадете искане за щети.

Съвети за бързи читатели

• направете проучване на почвата
• нека имотът се измерва професионално
• проверете стари сгради за азбест
• проверете почвата за източници
• преговаря с общността за разходите за развитие
• планирайте напред и не пестете връзката с газ, дори ако използвате друг нагревател
• Земи само изцяло разработени за продажба. Това значително увеличава стойността.
• Всички разходи (събаряне, почистване, проучвания на почвата и др.) В изчислението включват