Начало Строителен контролен списък: 28 съвета и трикове | Безплатна електронна таблица като PDF

съдържание

• Съвети за избора на земя
• Планът за развитие
• Важно: Ипотечно кредитиране
• Тип къща: сглобяема къща или архитект
  • Важно: Строителен партньор
• Материал, енергийна ефективност, оформление на помещенията
• Съществено: строителният договор
• Строителна площадка: Съвети и трикове
• Документи и документация

Най-накрая са решили да построят свой дом. "> Жилището е един от най-големите проекти на младоженци, семейства и много други хора, които искат да се преместят в постоянния си дом и не искат да се наемат повече Трябва да сте наясно с тях, за да не се сблъскате със структурна и финансова катастрофа, така че използването на контролен списък е добра идея, защото в него са изброени ценни съвети и трикове за всеки аспект, така че можете да проверявате всеки артикул и го променете според нуждите, за да направите изграждането на дома си мечта възможно най-ефективно и това е ефективността, от която се нуждаете, за да спестите разходи, време и планиране.

Съвети за избора на земя

Един от най-важните моменти в изграждането на къща е избора на подходящ имот. Дори тук могат да възникнат много проблеми, ако решите твърде рано или не изглеждате достатъчно. Следните съвети могат да ви помогнат:

1. Включете средата в планирането. Има ли детски градини, училища, добра връзка с гарата? Дали имотът е близо до шумна магистрала или дори е на натоварен път, което може да се отрази негативно на здравето ви? Трябва да помислите как искате да живеете и дали средата е подходяща за вас. Ако например искате да построите къща директно в град като Кьолн или Мюнхен, трябва да очаквате по-високо ниво на шумово замърсяване, но сте близо до действието.

2. Посетете възможния сюжет през седмицата и през почивните дни в различно време на деня, дори през нощта. Това ще ви позволи да видите как точно се развива пространството през деня и седмицата.

3. Влияние на времето: получете информация за времето, което се отразява на имота. Местоположението и ориентацията силно определят колко влажен, топъл или ветровит ще бъде имотът. Възможните дефицити, например поради северен склон, който получава почти никакво слънце и следователно изисква по-висока топлоизолация, могат да бъдат изкоренени предварително. Само посоката на компаса трябва да се има предвид във връзка с количеството светлина:

• Север: почти пряко слънце, но по-хладно, влажно и много сянка, често неподходяща за градини
• Изток: сутрин много слънце, което намалява все повече през деня
• Запад: няма слънце сутрин, но много вечер
• Юг: тук се препоръчва много слънце, почти всяка сянка и много топло, щори

4. Състояние: адаптирайте конструкцията на къщата си към парцела. Например, ако изберете наклон, трябва да изградите различно, сякаш избирате равнина. Това може съответно да увеличи цената, особено ако искате да "изгладите" голяма част от склона. В допълнение, разходите за достъпните пътища и електрически и водни инсталации се спестяват при разработването на имота. Колкото е по-трудно да се достигне, толкова по-високи могат да бъдат разходите и времето.

5. Размер: изберете парцел, чийто размер отговаря на вашите очаквания, но не надвишава вашия капитал. Особено в добре развитите, модерни места и така наречените "богати квартали" цените на земята могат да се повишат рязко колкото по-големи са.

6. Стари щандове: веднага щом в имота има стари стойки, те трябва да бъдат проверени и премахнати, което може да изяде голяма дупка в портмонето. Важно е да преразгледате дали разрушаването си заслужава, тъй като в повечето случаи все още се нуждаете от разрешение за това и по-рядко дори се налага да изхвърляте замърсители като дървесни материали, съдържащи формалдехид.

7. Тип на имота: жилищна или търговска собственост или са разрешени и двете форми на имот. Този момент е по-важен, отколкото мнозина мислят, защото чиста търговска собственост може да не обитавате.

Планът за развитие

Възможен план за развитие е тясно свързан с избора на имота и изпълнението на вашия дом на мечтите. Под план за развитие се разбира определен регламент на местната администрация и органите за планиране на сгради, които определят например какви пропорции може да има една къща в конкретния квартал. Преди всичко разпоредбите служат за запазване на характера на квартала и осигуряват на съседите достатъчно спокойствие и тишина. С плана за развитие можете да видите директно какво е възможно и кое не. Обърнете специално внимание на следните точки:

• Актуалност: актуален ли е планът или трябва да се коригира "> Важно: Ипотечно кредитиране

  В допълнение към сюжета, ипотечното кредитиране е най-важният въпрос преди реалното строителство на къщата. Финансирането обхваща всички аспекти на цената и трябва да се извършва съвестно и щателно. При изграждането на къща има много разходи, които трябва да се имат предвид, но преди всичко наличното финансиране. Следващият преглед ще ви помогне да определите колко можете да похарчите за къщата си най-много, без да харчите прекалено много:

  1. Първо определете цената на имота по следния начин:

  Покупна цена на имота + Данък за трансфер на земя + Комисионна за посредничество плюс ДДС + Нотариус плюс ДДС + Разработка плюс ДДС + Изсичане на дървета или премахване на големи камъни плюс ДДС + Проучване плюс ДДС

  2. Сега добавете наличния си капиталов плюс всички възможни чужди глави и приспадайте цената на имота от тази сума. След това окончателната сума е на разположение за изграждането на къщата.

  Този законопроект улеснява прегледа на разходите. Затова винаги трябва първо да планирате парцела, за да определите окончателния си капитал за изграждането на собствен дом. С тази сума строителните фирми знаят точно колко разполагат. Това не само улеснява планирането, но никога не харчите твърде много и в крайна сметка все още имате достатъчно капитал за интериорния дизайн.

  Тип къща: сглобяема къща или архитект

  При избор на тип къща, благоприятна от скъпи проекти, се разделят. В зависимост от вида на къщата можете да се измъкнете особено евтино или да плащате високи суми, толкова по-персонализирана става. Имате избор между следните методи:

  1. сглобяема къща / шоу къща: името описва тези къщи много добре. Можете да ги разгледате чрез информационни материали и в така наречените моделни къщи паркове и да получите по този начин добър поглед върху помещенията и пространственото изискване. Тъй като тези модели са завършени концепции, спестявате високи разходи за планиране и материали, но трудно можете да направите каквито и да било промени. Ако можете да приемете завършена къща и вашето лично докосване до интериора произвежда градината, можете да реализирате строителството на къщата доста евтино.

  2. Архитект: Архитект е изборът за хора, които разполагат с голям капитал или искат да изпълняват трудни и особено луксозни строителни проекти. Планирането с архитект може да отнеме седмици до месеци, защото тук наистина са планирани всички аспекти, от разпределението на пространството до поставянето на всички кабели. Очаквайте високи разходи и много време и планиране, особено ако се отклонявате от класическите стандарти по отношение на дизайна. Например, кръглите стени са много по-трудни за планиране, отколкото много строители мислят в началото.

  

  Важно: Строителен партньор

  Също толкова важен, колкото и изборът на типа къща е подходящият партньор за строителството. Партньорът на сградата е този, който ще построи къщата за вас и ще я плати.

  Обикновено има много неща, които са трудни за изпълнение в съвременното строителство на жилища и затова се препоръчва изграждането на партньори, тъй като не можете сами да внедрите всички инсталации или стъпки в строителството. Имате избор между следните опции:

  1. Планиращ строеж: С конструктор за строителство можете да седнете и да се насладите на подходяща къща в края. Проектантът приема вашите желания по отношение на имота и къщата и ги изпълнява в консултация с вас. Строителните плановици са малко по-скъпи от производителите на сглобяеми къщи, но използват същите ресурси. Но не е нужно да се грижите сами за покупката на имота, което може да ви спести много работа. Когато избирате конструктор за строителство, трябва абсолютно да се уверите, че те са надеждни. Следователно, във всеки случай е необходимо сравнение.

  2. Производители на сглобяеми къщи : Производителите на сглобяеми къщи, от друга страна, доставят само частите, които са били предварително произведени във фабрика. В земята, която вече сте придобили, тези компании в крайна сметка поставят къщата. Този метод е доста евтин, тъй като трябва да направите сами търсенето и закупуването на имота, което не струва никакви разходи за планиране и посредничество за компанията. Така че, ако вече имате много, този метод е особено полезен, стига сами да инвестирате някаква работа.

  

  3. Като алтернатива можете сами да изберете и наемете майсторите. Имайте предвид обаче, че този метод обикновено отнема огромни усилия, тъй като трябва да сравните професионалисти и инсталатори помежду си, преди да вземете решение. Този метод често се използва при поръчка на архитект, тъй като тук не се използват сглобяеми къщи. Разбирате ли, домът на архитекта е много сложен и скъп.

  Ако изберете производител или сглобяем производител, определено ще ви трябват референтни обекти, за да разгледате качеството и внедряването на домовете. По същия начин трябва да се защитите по договор срещу евентуален фалит на договарящите страни, така че не е необходимо да понасяте допълнителни разходи в случай на внезапно замразяване. Не забравяйте да се обърнете към тази точка и ако това не е възможно, тогава трябва да потърсите друг доставчик.

  Материал, енергийна ефективност, оформление на помещенията

  По отношение на материала, енергийната ефективност и помещенията, трябва да се вземат предвид няколко точки, които можете да прочетете от контролния списък. Това биха били:

  1. Строителен материал: понастоящем изборът на строителен материал е решаващ фактор за енергийната ефективност на сградата. Не се страхувайте да говорите със специалист за възможностите предварително, защото за някои къщи използването на дърва е напълно полезно, докато за други зидарията може да бъде по-ефективна. Всички тези фактори влияят и на използваните изолационни материали и уплътнения.

  2. Компактен означава енергийно ефективен . Колкото по-компактна е построената къщата, толкова повече енергия спестявате, тъй като разпределението на топлината се регулира по-добре. Ето един прост трик:

  • разделете обема (кубически метра) на къщата на жилищната площ (квадратни метра)
  • Ако резултатът е стойност под 4, енергийната ефективност е добра
  • Ако резултатът е стойност над 5, има лоша енергийна ефективност

  

  Тук можете да намерите повече информация за характеристичната стойност на енергопотреблението на една къща: Характерна стойност на консумацията на енергия

  3. Простите дизайни спестяват енергия. Например, за квадратна къща с плосък покрив се нуждаете от малка изолация и разпределението на топлината е много по-лесно, отколкото за къща, която има голям, обитаем покрив, многобройни коридори или дори кула. Simples Design се отплаща пословично, защитава портфейла и мерки за планиране.

  4. Формата на покрива е важна, тъй като определя възможната употреба. Ако изберете покрив с висок затвор и след това настроите таванско помещение за живеене, цената на материала и изолацията е много по-висока. Множеството видове покриви са свързани с различни разходи и време и повече планиране за строителния инженер, ако искате особено голям или стръмен покрив.

  5. Мазетата трябва да се планират, както и покривите, тъй като те са под същинската къща и не трябва да се пробиват. Планирането за тях включва преди всичко правилното уплътнение срещу влага и студ.

  6. Неправилният размер на стаите може бързо да доведе до проблеми и неудовлетвореност. Ако не искате да изградите ключалка веднага, което е истински кошмар по отношение на топлоизолацията и черновите, помислете за следните размери, които се оказаха особено ефективни:

  • Дневна: най-малко 20 м²
  • Дневна с комбинирана трапезария: най-малко 50 m²
  • Спалня: около 16 м², заедно с голям гардероб поне 20 м²
  • Детска стая: поне 10 м² с допълнително пространство за по-голямо легло и бюро, докато децата остаряват

  

  Кухните и баните варират значително по размер и могат да варират от малки кухни до 50 м². Тъй като кухните и баните са запечатани по различен начин, тук е необходим съвсем различен план. Такъв е случаят с таванските помещения, мазетата и специалните помещения, които се използват за други цели, като вашето хоби.

  7. Подредбата на стаите трябва да бъде избрана разумно. Има смисъл да се комбинират кухни, хол и трапезария, докато бани, спални и детски стаи трябва да образуват едно цяло. Поради тази причина кухните се изграждат най-вече на приземния етаж, а баните на първия и втория етаж. Ако те са една върху друга, лесно можете да свържете стаите с тръби и да спестите пари.

  Съществено: строителният договор

  Договорът за строителство също е включен в контролния списък за сградата на къщата. В това всичко е регламентирано по отношение на услугите, плащанията и напредъка на строителните работи. Преди всичко се изясняват правни въпроси относно договора за строителство, например, ако има проблеми след строителството с къщата. Най-важните точки са:

  • точно покритие на предназначението на материали като боя за стените или дървени греди за покрива
  • обхват
  • Строителни материали (качество, вид)
  • ниво оборудване
  • Име на фирмата и точен адрес на фирмата или отделни занаятчии
  • задължено лице на фирмата или занаятчия
  • управление
  • Лице за контакт на фирмата или отделен занаятчия
  • Договорни неустойки, например поради забавяне на услугите
  • тези санкции се отнасят само по вина на изпълнителя
  • строителство
  • Време за строителство (макс.)
  • Време или дата на окончателно приемане
  • Тези срокове за строителство обикновено се планират и предлагат от строителната компания или архитекта
  • възможни буферни времена, които осигуряват възможност за маневриране на строителите
  • интервали за плащане
  • Ограничаване на разходите за вода и електричество в строителството за клиента

  За интервалите на плащане е важно да знаете, че те се плащат в отделни части. Например, ако сте завършили подовата плоча, ще платите следващите основни стени и т.н. Вноските имат максимален принос, който е регламентиран в §3 от правилата за брокери и строители (MaBV). Правете внимателно тези неща с изпълнителя, тъй като това е единственият начин да не изпитате гадна изненада в усложненията и проектът напредва бързо през контролния списък.

  Съвет: моля, имайте предвид, че промените през периода на строителство са трудни за изпълнение и включват изключително високи разходи. Когато бъдат определени срокове за строителство, всяка промяна ще забави проекта, засягайки не само изпълнителя, но и доставчици и други участващи компании.

  Строителна площадка: Съвети и трикове

  Със следните съвети и трикове вие ​​гарантирате гладкото движение по време на строителството, което ви спестява над всички разходи:

  1. В Германия клиентът носи риск от собственика на сградата във връзка с недрата. Ако възникнат усложнения поради липсващ доклад за недра, трябва да платите от собствения си касов апарат, който бързо може да се установи в диапазона от четири до пет цифри. Поради тази причина не забравяйте да създадете наземно проучване, което разглежда следните точки:

  • товароносимост
  • прослойка вода
  • подпочвена вода
  • Замърсяване на почвата

  Проучванията на почвата са задължителни, ако искате да изградите мазе. Средно докладът може да струва в диапазона от 1500 до 3500 евро, в градовете обикновено е дори по-скъп.

  2. В повечето случаи трябва да поръчате следните клиенти като клиент:

  • строителство протокол
  • тоалетна строителство
  • Land почистване
  • Изсичане на дърветата и премахване на други растения
  • Изграждане на строителната ограда
  • Наем на контейнера за отпадъци и отпадъци
  • Изграждане на електричество и вода
  • Разрешение за достъп на строителна площадка, за да се предотврати повреждането на обществени тротоари и безопасното им изключване
  • Развитие на имота, ако това е трудно достижимо, например чрез импровизиран чакълен път

  Без тях строителната фирма не може да работи. Ако сте избрали строителен ренде, той ще поеме тези точки.

  3. Назначаване на строителен експерт. Въпреки че те са доста скъпи, средно 100 до 250 евро на час, но си струва усилията. Това ще се появи три или четири пъти на сайта и ще се провери за дефекти или недостатъци в дизайна. Не се отказвайте от строителния експерт, тъй като това ви казва точно, ако нещо трябва да се подобри при изграждането на къща.

  Ще намерите повече информация по въпроса за експертите с пемза и строителните експерти и какви разходи бихте направили за въвеждане в експлоатация тук: Разходи - Baugutachter

  4. Приемайте лични приноси само ако наистина имате необходимите знания. Не забравяйте, че колкото по-малко притеснявате професионалистите в изпълнението на вашия дом, толкова по-добре. Работете по къщата само с малка работа, но не прекалявайте, освен ако сами не сте активни в тази зона, например като електротехник. Това се отнася не само за работата, извършена по време на строителството на къщата, но и след това. Винаги има необходими ремонти и поддръжка, които трябва да се извършват от професионалист. Те включват работа на покрива, тъй като рискът от падане е много голям или ремонти на санитарни помещения, тъй като те трябва да са много здрави, за да се избегнат евентуални водни щети.

  Документи и документация

  Съхранявайте всички записи на строителния проект, от сметките за строителната компания до разписките за дървените летви, използвани за вашата градинска ограда. Колкото повече документи събирате, толкова повече информация имате под ръка, ако възникнат структурни дефекти или дори не са извършени работни стъпки. Също така си струва да правите снимки и видеоклипове на проекта редовно с камерата. Документацията ще ви помогне с правни проблеми, последващи ремонти или като илюстративен материал за потенциални купувачи, ако решите да препродадете дома си през следващите няколко десетилетия.

  Изтеглете PDF контролния списък: Контролен списък за домашно строителство

  Съвет: този списък е достъпен като безплатен PDF файл, в който важната информация отново беше записана. Благодарение на удобния формат, можете лесно да ги разпечатате или да ги използвате на таблет и по този начин бързо да имате под ръка най-важните съвети и трикове.