Спомагателни разходи - Списък на всички неизбежни разходи

съдържание

• Допълнителни разходи в прегледа
  • 1. Отговорност на оперативните разходи на наемателя
  • 2. Допълнителни разходи, които не могат да се разпределят на наемателя
• Преглед на разходите, включително примери

Не само наемът или месечните вноски за дома водят до финансовата тежест. Има допълнителни разходи, които трябва да бъдат платени. Показваме ви кои позиции са неизбежни и какви разходи възникват.

Случайните разходи водят отново и отново до спорове, тъй като височината им често е изненадваща. Наемателите се опасяват, че съставът е с недостатъци и собствениците на жилища са шокирани, когато в края на годината получат сметките за общински комунални услуги, компании за отпадъци и енергийни компании. Наемодателите се питат какви спомагателни разходи могат да прехвърлят на наемателите и как трябва да продължат най-добре в многофамилна къща. Ако сте взели заем за финансирането на къщата, тогава допълнителните разходи трябва да бъдат изчислени още във фазата на планиране. Те водят до месечна или годишна тежест и се плащат в допълнение към вноските. В нашия списък ще разберете кои разходи са неизбежни.

Как се таксуват допълнителните разходи на къщата ">

Допълнителни разходи в прегледа

1. Отговорност на оперативните разходи на наемателя

разходи за отопление

Размерът на разходите за отопление зависи от потреблението. Тя се основава на поведението на отопление, жизненото пространство, енергийната форма и състоянието на отоплителната система. За апартамент от 100 м² трябва да очаквате средно годишни разходи от около 1300 евро . Електрическият нагревател е най-скъпият вариант в този случай, нагревателите на Pelett се считат за един от най-евтините видове отопление.

Разходи за вода (канализация и сладка вода)

Водните такси са разделени на две части в повечето общности. От една страна трябва да плащате за прясна вода, а от друга трябва да плащате за отпадните води. Изчисляването се основава предимно на консумираната сума. Освен това може да се начисли допълнителна такса за дъждовната вода, в зависимост от застроената площ. Ако се комбинират сладка вода и отпадъчни води, се правят такси от около 4 до 6 евро на м³. Всяка общност определя свои собствени цени. За дъждовна вода на 100 м² застроена площ се дължат около 80 евро годишно.

Съвет: Наемодателите на многофамилни къщи трябва да регулират договора за наем, независимо дали искате да прехвърлите таксите за вода на отделните наематели въз основа на хората, живеещи в домакинствата, или реалното потребление.

Разходи за електроенергия

Разходите за електроенергия се определят от потреблението и избраната тарифа. За самостоятелна къща с площ от 160 м² можете да изчислявате месечни разходи от 100 до 150 евро .

събиране на боклука

Таксите за боклук се определят от съответните общини. Те могат да бъдат определени по няколко начина:

• Брой лица, живеещи в домакинството
• Осигурен брой кофи за боклук (плюс основна фиксирана тарифа)
• Брой торби за боклук, закупени от общината (плюс основна фиксирана ставка)
• Брой извършени изпразвания (плюс основна фиксирана ставка)

В някои общности избирането на „Синия тон“ (за отпадъчна хартия и картон) е безплатно. Въпреки че можете да повлияете на разходите в много части на Германия от количеството отпадъци, таксите са категорично определени в други общини. Средно трябва да очаквате между 5 и 10 евро на месец и човек.

Поддръжка на нагревателя

Нагревателят трябва да се обслужва веднъж или два пъти годишно. Изчислете разходите от 70 до 300 евро . Поддръжката не включва ремонт, а само визуални и технически функционални тестове, почистване и подмяна на уплътнения. Без поддръжка съществува риск от неизправност, рискът за пътниците се увеличава и консумацията на енергия не е оптимална.

почистване на улици

Собствениците на жилища са отговорни за почистването на тротоара. В много общности в провинцията те също трябва да почистят улицата пред самата къща. Работата може да бъде прехвърлена на наемателите чрез лизингов договор, извършен сам или наемете фирма. Точният разход зависи от размера на площта, която ще се почиства. За средно семейно жилище трябва да разчитате на около 50 евро на месец. През зимата трябва да организирате и евакуацията на тротоара и поръсването на сол.

поземлен данък

Данъкът върху собствеността зависи от площта на земята в повечето общини. Еднофамилна къща, включваща градина и двор, струва около 50 до 100 евро годишно.

Разходи за портиери, градинари и почистващи препарати

Тази позиция на разходите зависи от доставчиците и резервираните услуги. Може да бъде трудно да се оцени фиксираната ставка. Ако наемете специализирана компания и резервирате само няколко услуги, нямате добра позиция за преговори и разходите са по-високи. Ако притежавате няколко къщи, можете да наемете пазач и да спестите пари. Градинарите таксуват около 35 до 70 евро плюс ДДС за работен час. Почистващият персонал ще бъде възнаграден с 10 до 40 евро плюс ДДС, в зависимост от това дали резервирате работната сила чрез посредническа фирма или наемете директно.

Застраховка "Гражданска отговорност", застраховка на сгради

Застраховката е много важна за защита от различни опасности. Ако минувачът се блъсне през зимата върху непрочистения тротоар, вие носите отговорност като собственик на жилището за финансовите последици. В случай на пожар, цялата къща може да бъде унищожена и финансова разруха. Много от опасностите могат да бъдат предотвратени чрез застраховка. Застрахователните компании определят разходите въз основа на включените услуги, размера на сградата и регионалните рискове.

Пример EFH

Отговорността на къщата и собствениците е в нашия пример с директен застраховател, който вече е 33 евро, за да има годишно.

Застраховката на собствениците на жилища за 120 милиона жилищна площ и паркинг струва 98 евро. Той осигурява без приспадане: къща, гаражи, легла, централно отопление, електрически инсталации, санитарни инсталации и вградени гардероби. Следните разширения не са задължителни:

• Удължена елементарна щета с приспадане от 1000 евро, например поради наводнение или земетресение плюс 43 евро
• Някои други парчета земя до 20 000 EUR, например заграждения, покрив

Съвет: Имате определена сума за преговори за разходите. Ако сключвате договорите чрез посредник, можете да договаряте отстъпки, но се нуждаете от малко умения за преговори. Вземете разнообразни оферти и изберете страхотни оферти, които включват всички услуги, от които се нуждаете.

коминочистач

Коминът почиства качулката и проверява стойностите на емисиите на димните газове. Поръчва се веднъж годишно или на всеки две години, в зависимост от региона. Разходите възлизат на около 30 до 50 евро годишно.

2. Допълнителни разходи, които не могат да се разпределят на наемателя

Такси за управление на акаунта

Таксите за поддръжка на сметка се извършват при прехвърляне на нежелани разходи. Някои банки се възползват от безплатни сметки, стига да не ги използвате за търговски цели. Поради това като наемодател можете да приемате безплатни оферти. Ако използвате собственост, използвана собственост, се предлагат различни безплатни опции за акаунт. Преди всичко директните банки и онлайн банките предлагат изгодни оферти. Ако става въпрос за платена сметка, тогава се дължат месечни основни такси от 3 до 6 евро и разходи от 0, 10 до 0, 30 евро на превод.

Съвет: Плащайте допълнителните разходи годишно, а не месечно, след което спестявате такси за поддръжка на акаунта.

Разходи за гледача

Служител се използва в жилищни сгради. Той е лицето за контакт на страните по наемането и поема всички организационни задачи. Възможните услуги включват наблюдение на наемните плащания, въвеждане в експлоатация на необходимите ремонти и сключване на лизингови договори. Разходите се договарят индивидуално и зависят от обхвата на поръчката. Често се налага да очаквате между 3 и 10 процента от приходи от наем.

Ремонти и ремонти

Във всяка къща рано или късно ще има ремонт: отоплението ще изгасне, крановете ще капе или светлината няма да работи повече. За да избегнете тези изненадващи разходи, трябва да отделите фиксирана месечна сума. В спешен случай можете да си върнете парите. Въпреки че малките ремонти не са драматични, големи суми се изискват в случай на херметичен покрив. Доказано е, че плаща на месец в самостоятелна самостоятелна къща 100 евро на една сметка. Ако парите не са ви необходими, вие сте спестили хубава сума след няколко години и можете да я използвате след евентуална продажба на къщата.

Съвет: Говорете с вашата банка относно подходящата форма за инвестиция. Трябва да имате достъп до парите по всяко време, но в най-добрия случай няма да ви трябват за малки ремонти.

Преглед на разходите, включително примери

• разходите за отопление:
  • Разходите за отопление възлизат на около 1300 годишно за апартамент от 100 м².
• Разходи за вода (канализация и сладка вода)
  • За семейство от 3 години трябва да бюджетирате около 700 евро годишно.
• Разходи за електроенергия
  • В средно семейно жилище можете да очаквате да похарчите между 100 и 150 евро.
• събиране на боклука
  • на човек, което трябва да изчислите с годишни такси от около 90 евро (от 2016 г., община в Хесен)
• Поддръжка на нагревателя
  • Поддръжката на отопление за самостоятелна къща струва около 80 евро за отопление на газ.
• почистване на улици
  • Ако е възможно, извършете почистването на тротоара сами или предайте тази задача на наемателите.
• поземлен данък
  • годишно около 50 до 100 евро на фамилна къща.
• Разходи за портиери, градинари и почистващи препарати
  • Разходите зависят от обхвата на услугите. Пример е рязането на жив плет (дължина 70 метра). В този случай трябва да се съобразите с разходите между 150 и 300 евро. Косенето на тревата на площ от 700 м² струва около 100 евро в случай на поръчана специализирана фирма.
• Застраховка "Гражданска отговорност", застраховка на сгради
  • Застрахователният пакет за еднофамилен дом трябва да бъде насрочен около 150 до 500 евро годишно.
• коминочистач
  • Разходите за почистване на комина в еднофамилно жилище (местоположение Hessen, 2016) около 30 евро годишно.
• Такси за управление на акаунта
  • Ако сами живеете в къщата и сте избрали годишното плащане на нежелани разходи, тогава се дължи около 40 евро такса за поддръжка на сметката годишно.
• Разходи за гледача
  • Разходите за управителя на имоти спадат само върху наети обекти. Те се договарят индивидуално и зависят от обхвата на услугите.
• Ремонти и ремонти
  • Ако депозирате по 100 евро на месец по сметка, ще имате резерв в случай на спешност, който можете да използвате за харчене.

Съвети за бързи читатели:

• разходи за отопление
• Разходи за вода (канализация и сладка вода)
• Разходи за електроенергия
• събиране на боклука
• Поддръжка на нагревателя
• почистване на улици
• поземлен данък
• Разходи за портиери, градинари и почистващи препарати
• Застраховка "Гражданска отговорност", застраховка на сгради
• коминочистач
• Такси за управление на акаунта
• Разходи за гледача
• Ремонти и ремонти