Разходите за покупка с един поглед при закупуване на земя, къща и апартамент
съдържание
- структура на разходите
- Недвижими имоти такса за прехвърляне
- данъчните ставки
- разходите за брокерски
- нотариални такси
- Правна Описание
- Недвижими имоти такса за прехвърляне
- Допълнителни разходи за покупка
- разходи за модернизация
- разходи за развойна дейност
- Последващи разходи
- Съвети за бързи читатели
Мечтата да притежавам дом е желание, което имат много германци. В повечето случаи финансирането е най-голямото препятствие. Има няколко причини за това. От една страна, банките очакват, че поне 20 процента от цената на недвижимите имоти ще трябва да се финансира от собствен капитал. От друга страна, разходите за покупка са, често не се изчислява, висока сума дар.Ако искате да имате всички разходи за покупка на дом, земя или апартамент, тогава ще научите в тази публикация, всичко за разходите за покупка.
структура на разходите
Всички допълнителни разходи, добавени към покупната цена на имота, се наричат случайни разходи за покупка. Те включват разходи за посредничество, нотариални и съдебни такси, както и данък за прехвърляне на недвижими имоти . Банките не финансират тези разходи, свързани с придобиването. Тези разходи трябва да бъдат финансирани от собствения ви джоб. Разходите за спомагателни покупки варират значително от една федерална държава до друга и поради това могат да представляват между 10 и 15 процента от покупната цена на недвижимите имоти . По-специално данъкът за трансфер на земя и разходите за посредничество се различават значително в различните региони.
За да запазим груб преглед, ние създадохме таблица за вас, в която са изброени разходите за покупка на отделните федерални щати. Имайте предвид обаче, че тази таблица има за цел само да ви даде преглед. Следователно цените не са фиксирани и са подложени на нормални колебания на пазара. За преглед са оценени 1, 5 процента от нотариалните разходи и вписването в имотния регистър.
Таблица - Структура на разходите с такси за посредничество
| състояние | Сума от разходите за покупка |
| Баден-Вюртенберг | 10.07% - 11.26% |
| Бавария | 8, 57% - 9, 76% |
| Берлин | 13, 45% - 14, 64% |
| Бранденбург | 15, 14% |
| Бремен | 10.07% - 12.45% |
| Хамбург | 12, 25% |
| Хесен | 11.07% - 13.45% |
| Мекленбург-Предна Померания | 10, 69% - 13, 64% |
| Долна Саксония | 10.07% - 12.45% |
| Северен Рейн-Вестфалия | 11, 57% |
| Райнланд-Пфалц | 10, 07% |
| Саарланд | 11, 57% |
| фина прежда | 8, 57% - 12, 14% |
| Саксония-Анхалт | 10.07% - 13.64% |
| Шлезвиг-Холщайн | 11, 57% - 15, 14% |
| Тюрингия | 11, 57% - 15, 14% |
Таблица - Структура на разходите без такси за посредничество
| състояние | Сума от разходите за покупка |
| Баден-Вюртенберг | 6, 5% |
| Бавария | 5% |
| Берлин | 7, 5% |
| Бранденбург | 8% |
| Бремен | 6, 5% |
| Хамбург | 6% |
| Хесен | 7, 5% |
| Мекленбург-Предна Померания | 6, 5% |
| Долна Саксония | 6, 5% |
| Северен Рейн-Вестфалия | 8% |
| Райнланд-Пфалц | 06, 05% |
| Саарланд | 8% |
| фина прежда | 5% |
| Саксония-Анхалт | 6, 5% |
| Шлезвиг-Холщайн | 8% |
| Тюрингия | 8% |
Недвижими имоти такса за прехвърляне
Данъкът за прехвърляне на недвижими имоти се дължи при всяка покупка на имот от 2500 евро и може да бъде до 50 процента от разходите за покупка. Това е еднократен данък, който данъчната служба изисква. Да не се бърка с годишния поземлен данък върху недвижимите имоти, който се изисква от градовете и общините. Основата за изчисляване на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти е продажната цена на имота.
Забележка: Данъкът за прехвърляне на недвижими имоти е ограничен само до стойността на земята, ако купувачът започне да строи къщата там на по-късна дата. За целта сключването на договорите, но временно и по съдържание отделно. В този аспект няма данък за трансфер на земя за жилищно строителство.
Има няколко изключения, при които данъчната служба не изисква данък за трансфер на недвижими имоти.
- Разграничения между съпрузи и регистрирани партньори
- Стойност на имота под 2500 €
- Продажби на недвижими имоти между пряко свързани лица: родител-дете (също осиновено)
- Подарък на пряко свързани лица, както и на съпрузи и партньори в живота
- Сънаследници от Nachlassteilung
Според § 13, параграф 2 GrEStG, въпреки че собствениците и купувачите се считат за данъчни длъжници, договорът за покупка ясно определя кой плаща данъка за прехвърляне на земята и това е в повечето случаи купувачът. По този начин данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти трудно може да бъде избегнат при разходите за покупка.
данъчните ставки
В зависимост от федералната държава размерът на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти е между 3, 5 и 6, 5% от покупната цена на недвижимите имоти . Това важи еднакво както за земята, така и за апартаментите и къщите.
| ставка за данъчно облагане | състояния |
| 3, 5% | Бавария, Саксония |
| 4, 5% | Хамбург |
| 5, 0% | Баден-Вюртемберг, Мекленбург-Передня Померания, Долна Саксония, Рейнланд-Пфалц, Саксония-Анхалт, Бремен |
| 6, 0% | Берлин, Хесен |
| 6, 5% | Бранденбург, Северен Рейн-Вестфалия, Саарланд, Шлезвиг-Холщайн, Тюрингия |
Данъчните ставки са толкова различни, защото до 1 септември 2006 г. данъчните ставки в цялата страна са равномерно 3, 6 процента. Тъй като на федералните щати е разрешено сами да определят тази данъчна ставка, това се е увеличило драстично. Само в Бавария и Саксония данъкът за трансфер на земя все още е 3, 5 процента. Тези увеличения са добре дошъл източник на доходи за някои държави, тъй като всичко над 3, 5 процента вече не е част от националната система за финансово изравняване.
разходите за брокерски
Комисионната за посредничество също е трудно да се избегне, тъй като брокерите често са най-добрият и лесен начин за придобиване на обект, който отговаря на техните собствени очаквания. Както и при данъка върху прехвърлянето на земя, в брокерството има и регионални брокери.
| недвижимост комисионна | състояния |
| 3, 57% | Северен Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфалц, Саарланд |
| 3, 57% до 4, 76% | Баден-Вюртемберг, Бавария |
| 3, 57% до 5, 95% | Бремен, Долна Саксония, Хесен |
| 3, 57% до 7, 14% | Саксония, Саксония-Анхалт, Шлезвиг-Холщайн, Тюрингия |
| 4, 19% до 7, 14% | Мекленбург-Предна Померания |
| 5, 95% до 7, 14% | Берлин |
| 6, 25% | Хамбург |
| 7, 14% | Бранденбург |
Забележка: В повечето федерални държави комисионната за посредничество е разделена между купувач и продавач, но така нареченият „принцип на поръчка“ не се прилага за продажбите на недвижими имоти, а само за отдаване под наем. Така че трябва да очаквате да платите комисионната за посредничество, дори ако продавачът е наел брокера.
Тъй като брокерите често начисляват повече от 3, 5% плюс данък върху продажбите, първо трябва да сте информирани подробно за таксата за посредничество и да ги настроите по договор, така че да не бъдат надвишавани. По този начин таксите за посредничество представляват несъществен дял от разходите за покупка. Ето защо е важно да намерите подходящия брокер за вашите нужди. Ако сте намерили брокер, тогава разберете за неговите референции и попитайте лично със собствениците. Проверете квалификацията на брокера и колко дълго той е брокер на недвижими имоти, особено в техния регион.
Обърнете внимание на следните точки за таксата за посредничество
- Таксите са облагаеми с данъци само в изключителни случаи
- комисионната трябва да бъде платена в рамките на 3 седмици
- Такси за посредничество се дължат и когато договорът за продажба бъде прекратен със задна дата
- Ако са поръчани различни брокери - таксите могат да се удвоят
- Покупната цена вече може да включва такси за посредничество, например за нови строителни проекти
- Брокерите могат да начисляват по-високи такси за имоти с ниска стойност
нотариални такси
За закупуването на имот винаги се изисква нотариус, защото без нотариално заверяване договор за покупко-продажба е неефективен. Цената за нотариуса е около 1 процент от покупната цена. Сред задачите на нотариуса включват установяване на самоличността и изготвяне на договори за покупко-продажба. Той също така инициира регистрацията на новия собственик в имотния регистър и анулирането на стария собственик в selbigem. Ако вземете допълнителни допълнителни услуги на нотариуса, за да предявите иск, тогава нотариалните такси могат да се увеличат.
Правна Описание
След като нотариусът е инициирал вписването на новия собственик в имотния регистър, поземленият регистър поема регистрацията и купувачът става новият собственик на имота. За регистрация се дължи такса от приблизително 0, 5 процента от покупната цена . По този начин вписването в имотния регистър представлява най-малката позиция от разходите за покупка.
Забележка: Ако се финансира, кредитните институции ще изискват регистрацията на ипотека в имотния регистър като обезпечение.
Изчислете разходите за покупка
За да ви покажем каква е структурата на разходите на инцидентните разходи за покупка, подготвихме сравнително изчисление. Като ориентировъчен обект сме използвали самостоятелна къща, с 5 стаи и 100 квадратни метра жилищна площ, за 440 000 евро за изчислението. Имотът ще се намира в Хесен и е посредническа комисия от 5, 95 процента, договорена. Нотариалните такси и вписването в имотния регистър се оценяват на 1, 5 процента.
| Разходите за закупуване | изчисление |
| покупна цена | 440 000 € |
| Недвижими имоти такса за прехвърляне | 26 400 € |
| Комисионна за посредничество (нето) | 26 180 € |
| 19% данък върху продажбите на комисионна за посредничество | 4, 974 € |
| Нотариални такси и вписване в имотния регистър | 6 600 € |
| Общо на общите разходи | 504, 154 € |
| Сума от разходите за покупка | 64.154 € |
Разходите за покупка са в нашия пример 64, 154 евро. Това е 12, 7 процента от покупната цена и те не се съфинансират от банките, така че купувачът трябва да финансира от собствени средства. Към това добавете и 20-процентовия собствен капитал отгоре на този, който ви е необходим за банков заем, след което добавете още 88 000 евро. Това прави общо 152.154 евро, които би трябвало да финансирате сами.
Могат ли да се спестят пари "> Намаляване на разходите в Terrafinanz.
Допълнителни разходи за покупка
В допълнение към нормалните разходи за покупка, в зависимост от състоянието на имота, могат да възникнат допълнителни разходи. Всички случайни разходи за покупка, които могат да възникнат, трябва да бъдат включени във финансовото ви планиране, за да не претърпите финансови бедствия и може да се наложи скъпо рефинансиране.
разходи за модернизация
Всеки, който е купил къща или апартамент, може да се наложи да планира разходи за обновяване и модернизация. Особено при по-старите свойства може да се наложи да се обнови, тъй като прозорците, вратите и покривът трябва да бъдат подновени, тъй като може да нямат необходимата енергийна ефективност. Ако например е необходимо енергийно обновяване, трябва да помислите дали това може да бъде субсидирано от държавата.
разходи за развойна дейност
Всеки, който иска да купи парцел, за да построи свой собствен дом, първо трябва да провери доколко вече е разработена строителната земя. Оптимално би било, ако строителната земя е изцяло разработена или разходите за развитие са включени в покупната цена. Вие не заобикаляте повечето от разходите за благоустройство, защото само за застроен парцел е издадено разрешение за строеж.
Забележка: Преди да закупите парче земя, попитайте отговорния строителен орган за това колко високи могат да бъдат разходите за развитие.
Елементите за разработка включват:
- ток
- Газ (не е абсолютно необходим)
- вода
- телекомуникации
Разходите не са фиксирани, тъй като те се базират на разстоянието до кръстовището, но можете да прецените за елементите електричество, газ и вода всеки около 2000 евро. Връзката с телекомуникационната мрежа често е малко по-евтина. Но дори и при закупуване на къща все още могат да възникнат разходи за развитие. Разбира се, всеки, който закупи стар съществуващ имот, не очаква да понесе допълнителни разходи за развитие, тъй като тръбите за ток, газ и вода са положени, но трябва да се провери дали разходите за разработка вече са таксувани. Консултирайте се с вашия брокер или общност дали разходите за разработка вече са уредени. Разходите за развитие са голям проблем и ако се нуждаете от повече информация, можете да разберете всичко, което трябва да знаете, в нашия принос в Талу „ Разходи за развитие на имоти - Разходи на м² “.
Последващи разходи
След закупуването на имот се правят редовни разходи, в допълнение към месечната вноска за погасяване на ипотека. Те включват например разходи като данък върху собствеността, застраховка на собствениците на жилища и застраховка за лична отговорност на собствениците на жилища или застраховка за отговорност на собствениците на жилища. Разбира се, разходите за ток и отопление и таксите за изхвърляне на отпадъци и други подобни продължават да падат, както и при всички останали домакинства.
Съвети за бързи читатели
- Разходите за покупка са много различни в региона
- разходите за покупка могат да достигнат между 10 и 15% от покупната цена
- Банките не финансират разходите за покупка
- Изчислете дали биха могли да възникнат допълнителни разходи
