Основен общОсновен ремонт: разходи за квадратен метър в старата сграда | Таблица на разходите

Основен ремонт: разходи за квадратен метър в старата сграда | Таблица на разходите

$config[ads_neboscreb] not found

съдържание

  • Получавайте вместо ново строителство
  • структурно възстановяване
    • фундамент
    • изолация
    • покрив
    • спасяване
    • Преглед на разходите

Само защото една къща е склонна да ремонтира или технически остаряла, не е нужно тя да е дело за разрушителната топка. Често по-стара къща все още може да бъде спасена, ако се вземат правилните мерки. Ако определени ключови точки са все още непокътнати, може да се постигне много. Техническите възможности за това са много изумителни: Много неща, които биха били неповторими само преди няколко години, сега могат да се справят добре благодарение на съвременните средства. Прочетете в този текст какво трябва да внимавате, когато реновирате историческа сграда.

Получавайте вместо ново строителство

Дайте шанс на старата сграда - златното правило

"Златното правило" при основното обновяване е: Разходите за обновяване могат да представляват 50% от покупната цена на имот, тогава може да си струва. Разбира се, това се отнася само за райони без бърз спад на цените на недвижимите имоти. Дори днес в Източна Германия могат да се купят много изключително евтини къщи.

Тук, разбира се, може да се вземат повече пари, за да се превърне полуразрушено имение или Resthof отново в наистина шик дом . В икономически нормални или процъфтяващи региони обаче трябва да се спазва правилото от 50%. Преди всичко, ако цените на имотите имат тенденция да се повишават, интелигентно планираната нова сграда обикновено се отплаща, отколкото напълно реновирана стара сграда .

$config[ads_text2] not found

структурно възстановяване

Типични капани

Старите сгради по същество имат общ враг: влагата. Повредени захранващи или канализационни тръби, влажни мазета, херметични покриви или липса на изолация - водата в къщата винаги има същите последици: пълзящи, постоянно влошаващи се щети върху строителната тъкан плюс плесен и гниене върху всички органични материали. На покрива пропусклива керемида може да причини гниене на цяла покривна конструкция.

В мазето грешките и дупките в уплътнението карат основата да се руши. Повредените фасади създават скучен и влажен климатик в стаята, който атакува мебелите. Ето защо, преди да решите да купите или ремонтирате, цялата сграда трябва да бъде инспектирана за проникване на влага. След предварителна проверка от потенциалния нов наемодател, също така силно се препоръчва да се консултирате със специалист.

Повредите от влажност могат да бъдат разпознати, както следва:

покрив

  • гниещи греди и ребра
  • Петна от влага върху вътрешния кофраж
  • мухлясала миризма

фасада

  • мокри петна
  • неприятен климат в стаята
  • мухлясала миризма

СЪВЕТ: Не забравяйте да закачите снимки и да премествате шкафовете напред. Често там се образуват влажни и плесенясали гнезда.

изба

Бяла ефлоресценция или черна плесен върху тухлената зидария, силна, гниеща миризма. Внимавайте, с прогресивни повреди заплашва опасност за статиката!

След първоначална оценка от заинтересованата страна, външен експерт може да даде яснота. С помощта на специални измервателни уреди съдържанието на вода в зидарията се проверява точно. Впоследствие може да се изчислят по-нататъшните мерки.

фундамент

Основата трябва да пасне

Най-важното за къщата е основата . Всичко останало може да бъде на върха, без стабилна основа и здрави сутеренни стени, къщата се губи невъзвратимо.

Следователно: основен ремонт винаги се извършва от "отдолу нагоре". Един покрив може да се види сравнително лесно и необходимите инвестиции могат да бъдат забавени малко. Но мазето и основата трябва да са в добро състояние, в противен случай бързо изгаряте много пари.

$config[ads_text2] not found

За щастие вече не е така, че цялата къща трябва да бъде разкопана за обновяването на сутеренна стена. В много случаи пропускливо мазе може да бъде поправено и направено домашно чрез минимално инвазивна процедура за инжектиране . Това е едно нещо за специализирана компания.

Но поне: Тази мярка се случва вътре в къщата. Не е необходимо да се поръчва мини багер за изкопаване на основите на сутерена. Подобни методи са налични и днес за преоборудване на бариера за влага . Това може да се поправят дори тежки строителни грешки.

изолация

Фасадна изолация - вътре или отвън ">

Къща в списъка

Съвсем различно предизвикателство е да реновирате изброена сграда или стара сграда с красива, добре запазена фасада. Ако красива ферма, мазилка orementreicher или други, красиви и класически приложения украсяват фасада, външната изолация е истински строителен грях . За изброените сгради прилагането на външна изолация дори е забранено. Решението се нарича - вътрешна изолация. Не е толкова евтино.

Безспорно е, че вътрешна изолация не може да се направи с полистирол. Рискът от пожар е твърде голям. Освен това панелите с твърда пяна не са напълно безвредни за здравето. Накрая изхвърлянето им стана много скъпо. Единственият материал, който може да се счита за постоянно и правилно обновяване на изброена стара сграда за вътрешна изолация са панелите от калциев силикат.

Това са по същество микропенен вар. Процесът на производство на калциеви силикатни дъски е много сложен, което прави продуктите много скъпи. По ред причини обаче панелите са идеални за постоянно обновяване.

Те предлагат следните предимства:

  • много добри стойности на изолация
  • естествен, незапалим материал без емисии
  • много добра противопожарна защита
  • много дишаща и свързваща за влага
  • регулира климата в помещението
  • лесен за изхвърляне

цена

Недостатък на многото предимства на панелите от калциев силикат е цената: Най-малко 30 евро на квадратен метър трябва да очаквате. Вътрешната изолация с калциев силикат обаче е постоянна мярка, която също значително увеличава стойността на имот.

покрив

Плътен покрив, здрава къща

Покривната керемида от изпечена глина доминира до днес покрива на сграда. Единствените алтернативи са естествените шисти и в определени региони опашки от дърво бобър или солен. Всички тези естествени вещества имат един общ недостатък: те продължават само за ограничено време. Чрез покритие животът на покрива може да бъде значително удължен. И все пак, след като първият тиган скочи, трябва да действате. В противен случай изолацията и, в най-лошия сценарий, покривната конструкция скоро ще бъде дело за обновяването.

Ако местните строителни норми позволяват, обаче, алтернатива на керемидата може да се обмисли за новото покривно покритие. Днес се предлагат текстурирани трапецовидни листове, които изглеждат измамно подобно на покрив с покрив. За разлика от малката, но тежка керемида от глина, тези леки листове се доставят с дължина до седем метра. Това прави монтажа много по-бърз и лесен. За ламаринени покриви, но трябва да се извърши щателна звукоизолация, в противен случай при следващия дъжд може да бъде много силно.

спасяване

Запазете с нова инсталация

Материята на една къща е едно - инсталацията другото. Отново рецензенти трябва да получат точна картина на ситуацията.

Препоръката е: Ако трябва да преработите, тогава трябва да го направите старателно и правилно. Пачър и бродерия всъщност не увеличават стойността на един дом.

По-добре е: ако канализацията и Zuwasserleitungen са дефектни в един момент - извадете и направете ново. Така получавате определено ново условие, което в случай на продажба на къщата добавя стойност.

монтаж

Същото важи и за инсталацията. Старите тръби от по-нисък материал могат да получат крехка изолация с течение на времето. Освен това никога не знаете какви пренапрежения е трябвало да издържи електрическата мрежа в къщата. В резултат на това винаги може да се образуват малки щети, които увеличават разходите за електроенергия посредством пълзящ ток или дори създават опасни за живота петна.

Предимството тук е, че майсторът може да работи много усилено сам . Повдигащите слотове, пробиването на дупки за контакти и рязане, отстраняване и полагане на кабели са всичко, което можете да направите сами. По правило това се прави през уикенда за нормален семеен дом. След това окабеляването на ключове, контакти и особено предпазители трябва да бъде оставено на специалиста .

Възползвайте се от възможността за основен ремонт

Дори ако основното обновяване включва много работа и мръсотия - то също предлага уникални възможности. По-лесно и лесно, отколкото по това време, не могат да се монтират нови нагреватели, включително подово отопление. След като къщата е измазана и декорирана отново, никой отново не разкъсва замазката.

По-добре е да планирате предварително и да разделите бюджета си, за да не пропуснете тези възможности. Нови отоплителни системи, като пелетни нагреватели или слънчеви колектори, също могат да бъдат инсталирани много лесно в хода на основен ремонт. Тези мерки също значително увеличават стойността на стара сграда.

Преглед на разходите

Основен ремонт на старата сграда - преглед на разходите

Тук сме обобщили най-често срещаните разходи в таблица, с която трябва да се съобразите с обновяването на стара сграда.

Без покупка на стара сграда без оценител

Накратко се появява следната картина: Купуването на стара къща без оценител е несъизмерим риск . Това, което започва с бране на едно място, може бързо да завърши с изгаряне на неизчислимо бръмчене. Доста фатално е, ако са инвестирани десетки хиляди евро и тогава събарянето е неизбежно. Това може да бъде спестено много добре, ако къщата преди това е била внимателно инспектирана от оценител.

$config[ads_kvadrat] not found
Категория:
Манипулиране на електромери - наистина ли е възможно?
Шийте бебешки панталони / панталони - безплатни инструкции и модели