Основен общНотариални такси при закупуване на къща - Таблица на приложимите такси

Нотариални такси при закупуване на къща - Таблица на приложимите такси

съдържание

  • Реалистично изчисление
  • Обща информация
    • Покупка на къща без нотариални разходи
    • Важни съвети
  • Списък на разходите
  • Предимства - нотариална сметка
  • Приспадайте таксите

Нотариалните такси са един от допълнителните разходи, направени при закупуване на къща или земя. Те се заплащат по принцип от купувача на къщата. Работата на нотариуса е да удостоверява покупката и да договаря точните условия с купувача и продавача. В допълнение към покупната цена, това включва и уговорката за предаване на готовата къща. Нотариусът администрира плащанията, поема регистрацията на земните такси и плащането на покупната цена на продавача, ако всички компоненти на договора са изпълнени. Покупката или продажбата на имот е обвързана с услугите на нотариуса, тъй като поради законовите изисквания трябва да се документира препис в имотния регистър.

Реалистично изчисление

... при закупуване на недвижими имоти

Покупката на къща или апартамент е свързана с високи разходи. Но вие спестявате плащането на наем, който може да се изплати след период от десет години. Когато обмисляте покупката или строителството на дом, трябва да изберете дали са изпълнени две важни условия: можете да си представите, че живеете на едно място дълго време, в идеалния случай за цял живот. И вие сте в състояние да финансирате къщата или апартамента. С покупката на имот, строителните разходи за дома или закупуването на завършена къща, това не е достатъчно. Трябва да понесете допълнителни разходи, които включват, наред с други неща, данък за прехвърляне на земя и нотариални такси. Препоръчително е да изчислите тези елементи във вашето финансиране реално. Трябва обаче да знаете кои постове нотариусът изчислява и какви допълнителни такси ще получите.

Не рядко финансирането е много ограничено. Младите двойки или купувачите, които нямат толкова висок доход, се грижат за финансирането на покупната цена и забравят за допълнителните разходи. Те могат да заемат много висока позиция. По правило се събират няколко хиляди евро, които се дължат веднага след закупуването на къщата или в кратък период от време.

Съвет: Вземете реалистично изчисление от независим експерт. Доста банки искат да спечелят заем за жилище и да се включат в кратки изчисления. Трудностите с плащането могат да бъдат избегнати, ако знаете преди сключването на договора финансово какво да очаквате, когато купувате къща.

Обща информация

Само в много редки случаи можете да се справите без нотариус, когато купувате къща или строите нова. По принцип сключвате правно обвързващ договор, ако решите да купите имот. Такъв договор трябва да бъде заверен от нотариус. С кого подписвате този договор е много различно. Когато купувате от частни лица, предишният собственик е вашият договорен партньор. Ако закупите нова къща или апартамент, предприемачът може да действа и като изпълнител. Такъв е случаят, ако предприемачът е придобил земята от предишния собственик и я препродава на купувачите. В полуотделни къщи, тераси или къщи, понякога придобивате дял от съсобствеността на имота. Можете също така да сключите договора за продажба с агенция или да закупите земята от публична агенция.

Заедно с продавача или неговия законен представител трябва да се явите лично при нотариуса. Назначава се среща, която може да продължи няколко часа.

По правило нотариусът вече е подготвил договора. Такъв е случаят, ако закупите завършена къща от предприемач, който управлява няколко проекта едновременно. Може да изпитате нотариалната среща с други купувачи едновременно. Отделни вещи, които засягат само личния ви договор, ще бъдат договорени само с вас. Такова нотариално назначение има предимството, че разходите са по-благоприятни, защото споделяте някои предмети с други купувачи. Такива назначения са възможни с покупката на нови етажни собствености и еднофамилни домове, които са в строителен проект, при който предприемачът попълва и продава няколко блока едновременно.

Ако искате да купите имот и да построите къщата поотделно според вашите идеи заедно с компания, уговорете спешна среща с продавача. Цената на тази опция след това е малко по-висока, защото вие сами носите цялата финансова тежест.

Съвет: Нотариусът изчислява възнаграждението си въз основа на таблица, която може да се намери в адвокатските възнаграждения. Това означава, че изчислените вещи са последователни, независимо от избрания нотариус.

Покупка на къща без нотариални разходи

Покупката на имот без нотариални такси обикновено не е възможна. Ако искате да станете собственик на имот или да придобиете съсобственост, трябва да бъдете вписани в имотния регистър. Само така вашият дял от имота ще бъде секюритизиран.

Пример:

Те се договарят за закупуването на малка къща на стойност 50 000 евро и сключват частен договор. Цената е 500 евро за 120 месеца. Съгласен сте със споразумението, купувачът също. Купувачът се премества от къщата, вие живеете в нея и плащате вноските си навреме. Изведнъж купувачът умира. Наследниците ще ви помолят да излезете от къщата, защото не сте вписани в имотния регистър. Следователно къщата преминава към наследниците. Договорът за покупка, който изпращате, няма правно значение. Може би можете да си върнете част от парите, но може би не можете, защото сте живели в къщата.

Важни съвети

Как го правите правилно ">

Добре е да знаете: Има възможност да завършите покупка на жилище без нотариални такси. Това може да успее, ако вече сте единствен собственик на имота чрез наследяване или чрез по-ранна покупка. Тогава можете да сключите договор за строителството на къщата, без да се налага да търсите нотариус.

Нотариалните такси зависят от обхвата на услугите

Не може да се направи общо изявление за размера на нотариалните такси. Отделните елементи се определят с помощта на таблица и се основават на различни критерии. Те включват:

  • Покупна цена за имота или готовата къща
  • Използване на нотариална сметка
  • Вид сертификация на ипотеката
  • Такси за описанието на собственика
  • Такси за приключване на покупката и сертифицирането

Когато изчислявате таксите, имайте предвид, че нотариусът инициира само вписването в имотния регистър. Таксите за прехвърляне плащат директно в Поземления регистър. Някои нотариуси предлагат прехвърлянето на таксите за имотния регистър като услуга. В този случай те са посочени във фактурата.

Съвет: Избягването на някои услуги може да намали таксите ви. Помнете обаче собствената си защита. Нотариалният акаунт и подписването на нотариуса струва пари, но трябва да го инвестирате, ако искате да се предпазите от негативни изненади по време на продажбата.

Списък на разходите

Таксите за услугите на нотариуса се дават като примерно изчисление. Всички основни разходи, които могат да възникнат при възлагане на нотариуса, се вземат за основа. Таксите може да се различават от вашето изчисление, ако не използвате някои от услугите.

Примерни данни:

  • Покупната цена за къща и имот е 250 000 EUR
  • 200 000 евро ще бъдат финансирани и регистрирани като ипотека
  • Описание в имотния регистър трябва да бъде направено
  • Изисква се нотариално потвърждение на подписите
  • Нотариални авансови такси за имотния регистър
  • Използва се нотариална сметка

Такса за нотариус:

Ето как може да изглежда сметката за фактуриране на нотариуса ви, ако са изпълнени всички примерни критерии.

постразходи
Сертификация за подготовка на договора за покупка1, 070.00 €
Удостоверение за поръчката на ипотеката435, 00 €
Регистрация на поземлената такса в имотния регистър435, 00 € (към Службата за поземлени имоти)
Регистрация на промяната на собствеността в имотния регистър535, 00 € (към Службата за поземлени имоти)
Такси за приключване на покупката267, 50 €
Такса за водене на нотариална сметка267, 50 €
Нотариално потвърждение на договора за покупка130, 50 €
Такса за надзор при спиране на договора268, 00 €
Такса за удостоверяване на подписите268, 00 €

Това изчисление води до обща цена от 3 676, 50 евро. Това е нетна сума. Това означава, че трябва да платите ДДС, което се показва отделно. В примерното изчисление данъкът върху добавената стойност възлиза на 689, 54 EUR. Това е сегашната ставка от 19 процента за магазините, които не са обект на намаления ДДС. Съответно вие плащате общо 4 575, 04 евро бруто на нотариуса.

В това примерно изчисление са включени таксите за вписване в имотния регистър. Може обаче да се случи вписването на имотния регистър да се забави или нотариусът по други причини да не иска да поеме този артикул от масата и да го таксува. В този случай вие все още планирате таксите във вашето изчисление и след това плащате след вписването директно в имотния регистър.

Добре е да знаете: сметката за таксата за нотариуса също се нарича бележка за разходите. Правното основание може да се намери в § 19 Abs.1 GNotKG.

Предимства - нотариална сметка

Във връзка със състава на таксите за закупуване на къща и изчисляването на нотариалните разходи може да се запитате защо трябва да се съгласите с плащането на парите по сметка на нотариуса. Това решение е от полза както за купувача, така и за продавача.

Сметката на нотариуса се използва при закупуване на жилище, но също така и при закупуване на земя или търговски сгради като междинна сметка за всички плащания, които купувачите и продавачите се съгласяват помежду си. Можете да уговорите плащането на покупната цена в размер в нотариалния договор или да се споразумеете за вноски. Често продавачът иска депозит, който не минава през нотариалната сметка. След това салдото ще бъде преведено по междинната сметка и ще бъде изплатено, ако са изпълнени критериите в договора за покупка. Това може да бъде прехвърлянето в имотния регистър или балансът ще бъде договорен след напускането на продавача.

Нотариалната сметка ви дава като купувач гаранцията, че продавачът няма да получи парите, докато не изпълни всички договорни компоненти. Продавачът може да се справи безопасно и с продажбата на къщата си, тъй като точните плащания от нотариуса са гарантирани.

Съвет: Нека обясним предимствата на Notaranderkontos във връзка с покупката на къща при нотариалната среща и след това да решим дали искате да използвате услугата.

Приспадайте таксите

Може би също сте се питали какви такси можете да приспаднете от данъка, свързан с закупуването на дом или етажна собственост. Ако закупите къщата или апартамента за лична употреба, няма да можете да приспаднете нотариалните разходи от данъка. Ситуацията е различна, ако покупката на къща служи за целите на отдаване под наем и отдаване под наем или ако искате да използвате имота с търговска цел. В тези случаи можете да приспаднете нотариалните такси, пряко свързани с покупката на къщата, от данъка.

Добре е да знаете: Ако използвате новия имот частично частно и частично търговски, допълнителните търговски разходи подлежат на облагане с данък. Направете подробно изчисление според таблицата и представете фактурата за търговската част в данъчната служба.

Категория:
Самото направяне на сироп от бъз - рецепта
Творчески подаръци за деца