Какво струва един архитект? Разходи за ново строителство и реконструкция

съдържание

• Такса след HOAI
  • Почетен борда
  • такса зона
  • ДДС

Интересувате се от ново строителство на EFH "> Много хора се чудят колко висока е цената на поръчката на архитект: изграждането на къща не е точно евтино дори за сглобяеми и системни къщи, но архитект може значително да увеличи разходите, т.е. Предимство за вас: таксата на архитекта не се определя от самия архитект, а се регулира от закона в структурата на таксите за архитекти и инженери (HOAI), които работят в Германия Това не само регулира разходите за ново строителство на еднофамилна къща, но и преустройство, което значително опростява изчисляването на разходите за вас.

Такса след HOAI

Изчисляването на представянето за архитекта звучи на пръв поглед по-сложно, отколкото е в действителност. Средно трябва да приемете, че архитект ще ви струва около десет до петнадесет процента от строителния проект . Но това не означава разходите за целия проект, а само „изискуемите разходи“. Какви са изискуемите разходи? Това са разходите, които се правят единствено за изграждането на къщата. Ако е наличен капитал от 200 000 евро и от които 130 000 са направени за разходите за строителство и монтаж, това са достоверните стойности, на които архитектът може да коригира таксата си. Но това не включва:

• разходите за земя
• разходи за развойна дейност
• Разходи за външни съоръжения по време на строителството
• Такса за строителния инженер или други специалисти

Разбира се, можете да посочите директна рамка в договора, с която архитектът разполага. Това ви дава пряк контрол върху максималните разходи, които могат да бъдат взети под внимание и архитектът не може да реши това за себе си. В повечето случаи ще трябва да спестите малко на строителството на къщата, в противен случай разходите за къщата ще бъдат твърде високи. Независимо от това, разходите за строителство и монтаж се основават на местната рамка. Това означава, че ако искате да построите къща в район за развитие с високи строителни разходи, трябва да очаквате по-високи строителни разходи, отколкото в други региони.

Изключения са:

• Разходите за строителство под стойност от 25 000 евро
• Строителните разходи струват над 25 000 000 евро

В този случай изискуемите разходи за строителство и монтаж се договарят свободно.

Почетен борда

Таксата за архитекта се изчислява директно чрез така наречения почетен борд, в който се посочва процентът на архитекта, на който е разрешено да таксува за съответните фази на обслужване. Следвайки подробния почетен борд:

1. Фаза на изпълнение (основна оценка): основното изчисление ще бъде изчислено при новата сграда и реновирането на новата сграда, всяка с 2 процента. Той включва инвентаризацията, включително предварителни разходи за целия строителен проект. Също така архитектът ще посети имота, за да включи всички важни точки в планирането.

2. Фаза на обслужване (предварително планиране): предварителното планиране се изчислява на 7 процента и включва процеса на планиране на проекта. Те включват например точки като основните основи на къщата и вашите цели. Този аспект включва и всички творчески аспекти на клиента. В края на тази фаза на обслужване ще се установи изчисление на разходите съгласно DIN 276.

3. Фаза на обслужване (проектно планиране): проектното планиране заема 15 процента от таксата на архитекта. Този артикул включва всичко, което има общо с точния дизайн на вашия дом. Също така тук се извършва изчисление на разходите според DIN 276.

4. Фаза на обслужване (планиране на одобрение): планирането на одобрението се изчислява с 3 процента за завършени сгради и 2 процента за вътрешни помещения, например, ако планирате преустройство. На този етап ще бъдат предоставени всички необходими разрешителни за строителството.

5. Фаза на обслужване (планиране на внедряването): при планирането на внедряването 25 процента се таксуват за сгради и 30 процента за вътрешни пространства. В тази фаза той изпълнява всички планове за останалите участници и чертеж на недвижими имоти, който ще ви помогне да видите как ще изглежда вашата нова сграда или реновиране.

6. Фаза на изпълнение (подготовка за възлагане): Процедурата за възлагане ще се прилага по време на тази фаза на услугата и ще се таксува на 10 процента за сгради и 7 процента за вътрешни помещения.

7. Фаза на обслужване (участие в възлагането): ефектът на възлагането е кратка стъпка, изчислена като 4 на сто за сгради и 3 на сто за интериори. В този случай всички разпределения се проверяват, така че конструкцията протича гладко и всички разходи се проверяват отново.

8. Фаза на обслужване (наблюдение на обекта): наблюдението на обекта се изчислява с огромните 32 процента за еднофамилна къща или реконструкция, дори ако това е само стая. По време на този етап архитектът наблюдава напредъка на строителството на строителната площадка, проверява за дефекти и компенсира всички такси и разходи. В резултат строителството на къщата ви не се бави и всички страни получават необходимите заплати и ресурси.

9. Фаза на обслужване (поддръжка на обекти и документация): завършването на фазите се изчислява с 2 процента. Архитектът ще оцени всички недостатъци, открити при проверка, и ще ги запише.

Всички тези точки се изчисляват на стъпки. Това означава, че плащате само за фаза 1, след това 2 и така нататък. Разходите се плащат само до фазата на поръчано обслужване. Пример:

• те възлагат на архитекта работните фази от 1 до 5
• сумирайте процентите
• Те достигат стойност от 52 процента
• тоест плащате на архитекта такса от 52 процента

Определените архитекти никога не могат да изчислят всички разходи предварително и да ги поискат предварително за всички фази на услугата. За целта могат да се изискват авансови плащания или еднократни суми за осигуряване на собствена такса, които се различават от архитекта до архитекта и се плащат на индивидуални плащания, месечни, годишни или тримесечни вноски. Не забравяйте да се информирате за възможни плащания по сметка или еднократни суми и да ги включите в планираната такса.

такса зона

При директното изчисляване на таксата е важна, но друга стойност: зоната на таксите. Общо има пет такси зони:

• I. Почетна зона: много ниски изисквания за планиране (например склад)
• II. Почетна зона: ниски изисквания за планиране (например декоративен павилион)
• III. Почетна зона: средни изисквания за планиране (например, самостоятелна къща)
• IV Почетна зона: високи изисквания към планирането (например еднофамилна къща със сложен етажен план)
• V. Почетна зона: много високи изисквания към планирането (например опера)

Зоната за такси определя усилията за планиране на обекта. Обикновено за вас са важни само зони III и IV, тъй като еднофамилните домове попадат в точно тези категории. Колкото по-висока е зоната на таксите, толкова по-висока е таксата за архитекта. Стойностите дори се предписват в зависимост от зоната. Следвайки някои допустими разходи за строителство и монтаж със съответната рамка на таксите в зоната на таксите III:

• 100 000 евро: 15, 005 - 18 713 евро
• 200 000 евро: 27 863 - 34 751 евро
• 350 000 евро: 39 981 - 49 864 евро
• 500 000 евро: 62 900 - 78 499 евро
• 750 000 евро. 89 927 - 112 155 евро

Виждате ли. Колкото по-скъп е строителният проект, толкова по-голяма е таксата за архитекта. Въз основа на зоната на таксите и дъската имате добър преглед на възможните такси, които ще ви дойдат. Ако вашият строителен проект е класифициран в зона IV, таксата се увеличава с 16 до 25 процента. Ако нямате нито една от горепосочените стойности, вашият архитект ще следва общата рамка. Пример:

• общи изискуеми разходи: 160 000 евро
• Класификация в Почетна зона III
• Таксата е между 21.555 (150.000 евро) и 34.751 евро (200.000 евро)
• в зависимост от ставката на таксата се изчислява стойността
• при средна ставка на таксата, те биха възлизали на 26 608 евро нето

Рамките също се задават от HOAI и така винаги можете да проверите дали таксата е твърде висока. Таксите за преобразуването се изчисляват по същия начин, но обикновено те са по-ниски, тъй като не е необходим толкова много капитал. В повечето случаи те са класифицирани в зона с по-ниски такси и много конверсии не са по-скъпи от 150 000 евро, което поддържа таксата средно под 21 555 евро.

ДДС

Разходи, които не трябва да забравяте в целия списък, е ДДС, който може да бъде посочен като ДДС, в зависимост от архитекта, въпреки че това е един и същ данък. ДДС се начислява със ставка от 19 процента, която се добавя само след изчисляване на общите допустими разходи. Това означава, че вашият архитект няма право да добавя данъка 19 на сто след всяко въвеждане на таблицата с такси, а само когато е посочена общата такса. Това означава, че ако изчислите окончателна обща такса от 33 290 евро, например, към това ще се добави 19% ДДС:

• Данък върху продажбите от 19 процента: 6, 325.10 евро
• Такса + данък върху продажбите: 39 615, 10 евро

Таксата за архитекта би била съответно 39, 615, 10 евро . Данъкът върху продажбите важи и за двата проекта, тоест за ново строителство и обновяване на новата сграда.

Съвет: като предпазна мярка се обърнете към потенциалния архитект към данъка върху продажбите преди сключване на договора. Има случаи, когато данък върху продажбите се начислява за всяка позиция, което съответно увеличава таксата и по този начин се отразява неблагоприятно върху капитала на строителите.