Колко струва къща / EFH на м² - преглед на разходите за строителство

съдържание

• Петте разходни блока за строителството на къщата
  • Примерни изчисления
• Закрепете винт 1: строителни разходи
  • лек
  • Масивна конструкция с ETICS
  • Масивна конструкция без ETICS
• Комплект винт 2: Битова техника
• Регулиращ винт 3: Други фактори
• Завъртете винт 4: последващи разходи
• „Временни бомби“ в изграждането на къща
  • Разходи за рехабилитация на пътя
  • Разходи за обновяване на фасадата
• Интелигентната конструкция спестява разходи
• Не надценявайте собственото си представяне

Мечтата за притежаване на дом много. Обаче прилагането му в много случаи е житейска задача, която също може да се провали драстично. В повечето случаи твърде оптимистичните оценки на разходите са причина за неуспех. Този преглед на разходите трябва да помогне на онези, които все още не са решили окончателно.

Петте разходни блока за строителството на къщата

Покупката на къща по същество е разделена на пет разходни блока. Това са:

• разходите за земя
• разходите за строителство
• разходи за развойна дейност
• последващи разходи
• разходите по кредитите

Разходите за земя са разделени на:

• покупна цена
• Такси за посредничество (нееднакво регулирани)
• Данък за трансфер на недвижими имоти (3, 5% в Германия)
• Нотариални такси (1, 5%)
• възможно проучване на разходите
• евентуални разходи за демонтаж на съществуващи сгради
• евентуални разходи за пречистване на замърсители

Разходите за строителство са:

• Разходи за земни работи
• Строителен материал и заплати за сурови и разширяване
• Разходи за техническото оборудване
• Разходи за дизайн на градината

Разходите за разработка са всички разходи за свързване към обществени мрежи:

• Връзки към канал
• водоснабдяване
• ток

Последващи разходи са разходите за експлоатация на къща:

• разходите за енергия
• Разходи за възможна рехабилитация на пътя
• Разходи за ремонти и ремонти
• застраховка

Разходите по заеми са разходите за финансиране на къща:

• разходи за лихви
• разходите за амортизации

Примерни изчисления

Следните типове къщи се използват като основа за груба оценка на разходите:

1. Самостоятелна къща, 150 м² жилищна площ, скатен покрив, двуетажна, пет стаи
2. Трифамилна къща, 300 м² жилищна площ, скатен покрив, триетажна, дванадесет стаи

Закрепете винт 1: строителни разходи

Разходите за строителство зависят от размера, сложността и конструкцията на къщата. По принцип колкото по-голяма и опростена е построена къща, толкова по-ниска е цената на квадратен метър. Не всеки размер обаче може да се комбинира с всякакъв вид конструкция. В допълнение, дизайнът решава от степента на личен принос. В момента има три типа строителство, от които да избирате.

• лек
• Масивна конструкция с топлоизолационна композитна система (ETICS)
• Масивна конструкция без външна топлоизолационна система (ETICS)

лек

Лекият дизайн описва всички варианти за бързо изграждане, които са създадени без камък и бетон. Това обикновено са сглобяеми комплекти в рамковата конструкция. Къщите са сглобяеми във фабрики и се монтират на строителната площадка. Не се предвижда личен принос за изграждането на къщата, а за нейното разширяване. Къщите в рамковата конструкция вече са интегрирали топлоизолацията и външната мазилка. Получените тънки стени правят къщата особено икономична. Леките къщи са с ограничена височина на етажа. В момента с тези къщи не са възможни повече от три етажа.

Външната мазилка, прозорците и най-вече топлоизолацията вече са включени в тази цена.

Строителни разходи за еднофамилно жилище: приблизително 135 000 евро = приблизително 900 евро на квадратен метър

Разходи за строителство Жилищна сграда: приблизително 240 000 евро = приблизително 800 евро на квадратен метър

Масивна конструкция с ETICS

Масивните къщи са всички къщи, направени камък по камък. Те включват класическите стени, както и създаването на сглобяеми къщи, изработени от бетон или KSV елементи. Те се правят на две стъпки. След монтиране на черупката следва инсталирането на топлоизолационната композитна система (ETICS). За това има различни решения. Най-евтиното в момента е залепването на полистиролни плочи, които след това се измазват.

Строителни разходи за еднофамилно жилище: приблизително 154 000 евро = приблизително 1100 евро на квадратен метър

Разходи за строителство Жилищна сграда: приблизително 280 000 евро = приблизително 930 евро на кв.м

В тези цени вече е включен ETICS.

Масивните къщи с ETICS предлагат определени възможности за собствен принос. Системата от бетонни кофражни камъни е особено подходяща за тази цел. Те просто се събират като строителни тухли и след това се пълнят с бетон.

Масивна конструкция без ETICS

Единственият начин да се създаде съвместима с EnEV къща в масивна конструкция без допълнителни ETICS е да се строи с клетъчен бетон или с топлоизолационни тухли. Тези строителни материали комбинират статични с топлоизолационни свойства и изискват достатъчна дебелина на стената (36, 5 см) без допълнителна топлоизолация. Газобетонът обаче винаги трябва да бъде внимателно запечатан, тъй като е много чувствителен към влага. Топлоизолационните плочки са по-малко чувствителни в тази точка.

Газобетонът е особено подходящ за подобряване на дома. Камъните са леки и лесни за работа. От друга страна, топлоизолационните тухли са тухлени и затова винаги трябва да се обработват от специалисти.

Къщите от газобетон се продават като къщи за кит. Без услугите на строителна фирма за създаването те са много евтини.

Материални разходи Еднофамилна къща (напр. "YTONG иновационна къща 140"): 108 000 евро = 770 евро / кв.м

Ако желаете къщата да бъде построена от компания, ще бъдат добавени още 70 евро / кв.м строителни разходи. Цените на тези квадратни метри обаче се основават на повърхността на стената, а не на основното или жилищното пространство на къщата.

Понастоящем строителните комплекти от газобетон не се предлагат като многофамилни къщи.

Комплект винт 2: Битова техника

Една къща също трябва да се отоплява и да се захранва с вода и електричество, ако е необходимо с газ. За отоплението на къща има много различни подходи. По принцип ефективната и непокътната топлоизолация е по-ефективна и устойчива от сложна и скъпа отоплителна технология. Преди строителят да иска да инсталира пелетна печка с комбинирана топлина и енергия и слънчева термична поддръжка, фасадата, изолацията на покрива и прозорците трябва да са в ред.

електрическо отопление
Най-ниските първоначални разходи имат електрическите нагреватели. Вече за 3 000 евро еднофамилната къща може да бъде оборудвана с електрически отоплителни радиатори от примерното изчисление. Добре планирано, дори електрическото подово отопление не е много по-скъпо. Това води до цена от 20 евро на квадратен метър за инсталационните разходи. Трябва обаче да се обърне внимание на следните разходи: С 28, 4 цента на kWh електрическият нагревател е най-скъпият от всички видове отопление.

отопление на газ
Газовото отопление предлага добър компромис между ниска изкупна цена и много ниски експлоатационни разходи.

• Покупка и монтаж в семеен дом: 6 000-9 000 евро = 40-60 евро на квадратен метър
• Закупуване и монтаж в жилищна сграда: 3 500-5 000 евро (за подово отопление) = 10 500-15 000 евро = 35-50 евро на квадратен метър

Само със 7 цента на kWh, газовото отопление е много благоприятна форма за отопление.

топче
Всеки, който цени модерното, устойчиво и климатично неутрално отопление, трябва да очаква следните разходи:

• Пелетно отопление със слънчева термична поддръжка
  • Закупуване и монтаж в самостоятелна къща: приблизително 17 000 евро (отопление с пелети) + 4500 евро (слънчева топлинна енергия) = 21 500 евро = 143 евро на квадратен метър
  • Закупуване и монтаж в жилищна сграда: приблизително 25 000 евро (отопление с пелети) + 9 000 евро (слънчева топлинна енергия) = 34 000 евро = 110 евро на квадратен метър

Високите инвестиции се компенсират от много благоприятни експлоатационни разходи от 5, 2 цента / кВтч за отопление на пелети и 0 цента / кВтч за топлината от слънчевата топлинна енергия.

Регулиращ винт 3: Други фактори

Цената на квадратен метър на къщата има много други фактори, които могат да имат ефект върху цената. От плочката за баня до баницата, от входната врата до озеленяването на градината има много евтини до много скъпи решения. Следователно едва ли могат да се правят бланкетни изявления. Само банята може да направи в средно оборудване вече 10 000 евро. Те, разбира се, са включени в общото изчисление на цените на квадратен метър на къщата.

Например, това, което често се забравя или пренебрегва, е технологията за безопасност . Полезните системи струват около 3500 евро за самостоятелна къща. За отделни апартаменти те вече се предлагат от 1500 евро. Това обаче се отнася само за електронно оборудване като камери, детектори за движение или алармени системи със сензори за счупване на стъкло. Технологиите за активна безопасност като врати и прозорци срещу взлом също са много скъпи.

Завъртете винт 4: последващи разходи

Следователно, за да получите по-реалистична оценка на цената на една къща, текущата покупна цена на общия пакет „къща“ не е подходяща основа. Особено последващите разходи могат драстично да увеличат къща по неочаквани начини. По-реалистично впечатление прави 10-годишната цена . Тя включва всички разходи, които могат да бъдат направени в рамките на десетилетие. Каква полза е евтината къща, ако цените за отопление са прекалено високи ">" бомби за време "в сградата на къщата

При изграждането на къща, а също и при закупуване на къща, могат да възникнат закъснели разходи, които могат сериозно да изпитат притежателя на дома. Това са разходите за обновяване на улицата и за фасадата.

Разходи за рехабилитация на пътя

Общината, която отговаря за експлоатацията на пътищата, може да прехвърли разходите за ремонт. Част от разходите за преустройство на път могат да бъдат начислени на жителите. Повечето общности също се справят, но запазват чувството за пропорция. Винаги е възможно тези разходи за обновяване да са високи десетки хиляди евро.

Имало е и случаи, при които собствениците на жилища са били таксувани за разходи, които значително надвишават стойността на дома им. Тези коригиращи мерки често завършват с възбрани на съседните къщи. Трудно можем да се защитим от тези налози, съдебната практика в момента е ясна и няма признаци, че нещо се променя в тази практика. Всичко, което можете да направите, е да разгледате пътя и да разберете за него, преди да купите имота или къщата. Ако на прага имате издълбан с вдлъбнатини, можете спокойно да предположите, че пътят ще бъде рехабилитиран през следващите няколко години. Ако имате свеж, двулентов, с широки тротоари, адекватно осветление и колоездачни пътеки, осигурени на улицата пред къщата, можете разумно да се успокоите като мислите за покупка.

Разходи за обновяване на фасадата

В момента най-евтината изолация все още е плочата от пяна. Тези, изработени от петролни пластмасови плочи, наистина са много ефективни. Те обаче са трудни за изхвърляне. Полистироловите плочи трябва да се изхвърлят като опасни отпадъци. Те се приемат само абсолютно чисти от изгарянията. Ако са замърсени с лепило или хоросан, те трябва да бъдат отведени на специални депа. Бетонните кофражни камъни и изолационните тухли ще се окажат особено проблематични в това отношение. И в двете строителни системи полистиролът на практика вече не е отделен от материала за зидария. Демонтирането или обновяването на фасадите ще бъде много скъпо.

В допълнение, добавянето на забавители на горенето беше силно ограничено от екологични причини. Случаите с фасадни пожари се трупат. Законодателната власт и застрахователната индустрия ще трябва да реагират на това в бъдеще, така че тук трябва да се очакват и високи последващи разходи. Допълнителна информация можете да намерите в нашата статия „Изхвърлете стиропор и Styrodur правилно“ .

Интелигентната конструкция спестява разходи

Има много начини да спестите много пари при изграждането на дом. Въпреки това, особено благоприятното строителство не означава непременно лошо строителство с високи последващи разходи. Интелигентната комбинация от основни съображения и избрани строителни методи и материали може да ви помогне да поддържате разходите под контрол. Основните съображения са:

• Сглобяема къща или къща на архитект "> Не надценявайте собствената си работа

  Всяка строителна работа се извършва от професионалисти, които имат знанията и уменията да я вършат бързо и правилно. Следователно собственият принос трябва да бъде включен само в ограничена степен. Дори поставянето на бетонни кофражни тухли или стените с газобетон може да доведе до катастрофа за пълните хора. Решаващите възможности за самообслужване са:

  

  • Затягащи слотове за електрически и медицински кабели
  • Дялене на отвори за сърцевина за превключватели и контакти
  • Baureinigung
  • Закрепване на циментова мазилка към стената на сутерена
  • Тапетиране и боядисване

  Особено почистването на конструкцията не трябва да се подценява. Петима строителни работници, които размахват метлата тридесет минути преди да затворят времето, прекарват цели 2, 5 часа на ден в почистване. При 30-60 евро разходи за труд на час, това е до 150 евро на ден, които строителят харчи за почистване и избърсване. Изчислено на тримесечна строителна фаза, ежедневните дейности по почистване добавят до десет хиляди евро . Затова трябва да помислите дали да оставите занаятчиите да вършат работата си до последната минута и след това да ги вземе за метене.

  Съвети за бързи читатели

  • Сглобяемите къщи днес са много адаптивни
  • достатъчно широк газобетон не се нуждае от ETICS
  • Почистването на строителния обект със собствен принос спестява много пари
  • Обмислете концепцията за сигурност при планирането и строителството
  • да информирате за разходите за саниране на пътя!